Известная строительная компания «СПб Реновация» возводит жилой комплекс «Живи в Рыбацком». Это достаточно современное здание, которое разместится в Невском районе. Характерно, что объект находится у береговой линии реки под названием Славянка. Продажа квартир в ЖК стартовала уже в 2015 году.

Характерно, что ЖК «Живи в Рыбацком» находится недалеко от Санкт-Петербурга, поэтому добраться оттуда до своей загородной дачи будет довольно просто, используя маршрутное такси или персональный автомобиль.

Как далеко от метро?

Сразу хотелось бы сказать про наличие метрополитена. Конкретно, до станции метро «Рыбацкое» от новой застройки примерно 38 минут пешком, но существует еще четыре станции, до которых можно добраться на транспорте. Это, как видно на карте Ленинградской области, метро «Обухово», «Пролетарская», «Ломоносовская», «Купчино». Дольше всего добираться до «Купчино», ведь это примерно 18 минут на общественном транспорте без пробок.

В принципе, здесь есть все самое необходимое, ведь дома располагаются недалеко от продуктовых магазинов и тех, что реализуют детские, хозяйственные товары. Согласно плану, в ближайшее время будут возведены четыре детских сада, современная среднеобразовательная школа. Всего планируется построить три школы. Также в перспективе возведение современного поликлинического комплекса.

Планы на инфраструктуру

Характерно, что первые этажи зданий обязательно будут отведены под коммерческие предприятия и фирмы. Здесь будет построена аптека, парикмахерская, продовольственный магазин, салон красоты, отделение банка, медицинский центр. Также планируется вдоль магистрали этого микрорайона обустроить роскошный торговый ряд, где будет множество бутиков и магазинов с одеждой, рестораны и тому подобные заведения. Здесь же предполагается разместить службу быта.

Уютная инфраструктура по доступной цене с различными вариантами рассрочки. Пробки, проблема со школами и садами и возможная задержка сдачи. Подробности далее.

Время чтения: 12 минут

Вид на строительную площадку сверху

Вероятно, Рыбацкое в скором времени ждет слава очередного муравейника, правда, с видом на Неву и городской пропиской, так что достаточно перспективного. На пяточке между речкой Славянкой и до озер в сторону Металлостроя возводят свои дома сразу три компании: "SETL CITY" с из 14 домов, Росстройинвест с из 2 домов и Реновация, чей масштабный проект мы рассматриваем в этот раз. Так что к 2020-2022 вся эта территория и берега Невы обретут новые архитектурные формы.

Репутация

Если первый ЖК сдали в срок, то вот дольщикам квартала "Сандей" пришлось подождать с заселением год. Более того, жильцы ЖК "Астрид" жаловались на несоответствие отделки по договору и того, что они увидели. По отзывам, материалы, фактически использованные в отделке, оказались значительно дешевле, чем те, которые предполагались согласно договору. Сдача другого перенесена на 2 года, т.к. не смогли договориться с жильцами соседних домов, которым мешала стройка. Сроки перенесли, но реализация проекта пока все равно приостановлена. Похожая ситуация случилась с проектом в Полюстрово, там не смогли договориться с местным муниципалитетом о существующей детской площадке, которая находится на участке. Предложения застройщика построить новую рядом местных властей не устроило, так что проект тоже заморожен. На год задержат и строительство первых двух очередей в .

Так же у застройщика в кейсе есть два совсем новых проекта - со сдачей в 4 квартале 2018 года и Жилой Квартал "Новый Лиговский" со сдачей в 4 квартале 2017 года.

И крупномасштабный проект - ЖК "Живи! В Рыбацком!" на 50 домов, который мы подробно рассмотрим в этом материале. адресной программы - развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга

Местоположение и проект в 6 очередей

Как я уже писала, новый квартал расположится по обе стороны от советского проспекта, если двигаться от от речки Славянки в сторону Металлостроя. До Невы от строящихся домов 300 метров, но видовыми они, скорее всего, не будут. На самом берегу будут возведены еще три очереди , там по планам предполагается возвести кирпично-монолитных дома в 22-24 этажа, но сейчас этот проект обсуждается, если город отклонит идею очередных высоток на берегу, то тогда дома в тех очередях будут 11-15 этажей.

Пока в продаже первая очередь, состоящая из 3 корпусов: 33, 34, 35. 35 и 34 корпуса по плану застройщика будут сданы в сентябре 2017 года, а вот 33 корпус, в котором больше всего квартир, будет сдан по в декабре 2017 года. Хотя на паспорте объекта указан срок по всей 1 очереди 2 квартал 2018. На последний указанный срок, на мой взгляд, и стоит ориентироваться. И плюс полгода на передачу ключей.

Что касается инфраструктуры самого района, тут уютно, зелено, есть и Нева, где летом вдоль диких не гранитных берегов можно кататься на велосипеде, бегать, гулять с детьми и готовить шашлыки, а зимой холмы превращаются в горки. И магазины, и фитнес-центры, и школы, и поликлиники, и аптеки, и даже новый храм у Невы уже почти построили. Все присутствует, но от нового квартала всю цивилизацию отделяет речка, до ближайшей школы 1.3 км, до детского сада чуть поближе.
Со школами в новом районе дела обстоят не очень привлекательно, сама планирует строительство всего двух школ - на 825 и 1825 учеников, это хочу напомнить на 50 домов. Ни ни школы строить не планируют. Т.е. к 50 домам Реновации добавятся еще 16. И все это не раньше 2022 года. Такая же ситуация обстоит и с садиками - их заявлено 4 на 160-190 мест.

Транспортная доступность и паркинг

Заявлен этот ЖК как квартал рядом с метро, однако самым коротким путем до метро 2,2 км. На транспорте, которого напротив строящегося ЖК достаточно, дорога займет минут 10 вне пробок. Но состояние советского проспекта "вне пробок" бывает разве что в выходные, днем в будние и ночью. Все остальное время по узкому советскому проспекту, который пока всего в две полосы, стоят пробки. И заявленные 10 минут до КАД превращаются в 30-40 минут. Пробку на выезде из Рыбацкого в сторону Обуховской обороны и КАД сама наблюдаю из окна каждое утро, так как живу у вантового моста. Стоять все начинает с 7 утра и где-то до 9:30, потом полегче. По той же причине добраться до центра к 10 утра на машине у меня занимает 2 часа дороги. Как ни странно, перебравшись на окраину, начинаешь ценить метро. На нем в час пик в центр добраться займет где-то минут 25. Впрочем, в планах развития района расширить советский проспект до 4 полос, эту работу будет выполнять город так же как и строительство с продлением рыбацкого проспекта с новым мостом. А вот сама Реновация собирается продолжить улицу Караваевскую до своего комплекса и выстроить еще один мост через Славянку, так до метро можно будет добраться по их подсчетам за 15 минут пешком. Плюс, если планы города и застройщика воплотятся в жизнь, то появятся сразу три дороги в сторону Рыбацкого из нового квартала.

Так же не очень ясна ситуация с парковками. В трех домах, которые сейчас в продаже, паркинг предполагается подземный и находиться он будет под дворовой территорией каждого дома, но всего в паркинге будет 20-30 мест. Т.е. на все 2400 квартир будет либо 60 либо 90 комфортных парковочных мест. Пока паркинга в продаже нет, обещают запустить ближе к концу строительства первой очереди. По ценам стоит ориентироваться на 450-550 т.р. за парковочное место. Для всех остальных жителей квартала планируется гостевой паркинг вокруг домов из расчета 1 место на 80 квм жилья.

Стройка и офис

Отправляюсь на стройку. Масштабы впечатляют. Все краны работают, строительная техника помельче что-то капает, вывозит, подвозит. У каждого из 3 домов разная готовность, рабочие так же на каждом участке стройки. У 33 дома возведен всего 1 этаж, у 34 стройка поднялась до 5 этажа, а в 35 забрались на 7. Строят достаточно быстро: в сентябре 34 и 35 корпуса были на уровне 2-3 этажа.

Там же на объекте есть офис застройщика. Достаточно опрятный, с 4 менеджерами, любезно отвечающими на все вопросы. Мы общались около часа, за это время в офис пришло человек 5 покупателей, т.е. интерес к объекту у людей нарастает. Спрашиваю, когда ожидать появление в продаже очередей у Невы с видовыми характеристиками, девушка мне объясняет, что вторая очередь появится не раньше чем через 10 месяцев и скорее всего, она будет не у Невы, а уходить вглубь территории, на которой сейчас строятся первые дома. На территории у Невы сейчас располагается много домов частного сектора. Узнаю как решили эту проблему. В офисе мне говорят, что земля под этими домами уже давно в собственности , мне это кажется странным, так как дома жилые и люди там еще живут, но мне объясняют, что все они уже готовы переселиться в новые квартиры и ждут когда выстроят первые две очереди.

Отделка планировки и цены

Дальше обсуждаем будущую отделку. В офисе говорят, что стоит ориентироваться на . Судя по фотографиям, достаточно бюджетно и опрятно. Обои светлых тонов винил, светлый ламинат, простенькие белые межкомнатные двери, счетчики, советская эмалированная раковина на кухне, кафель в ванной мрачноват и всего на 180 см, сантехника в ванной и туалете поприятнее кухонной. Но в целом, достаточно ровная косметика, которую несложно и недолго заменить на что-то более приличное, такой ремонт вполне подойдет для жизни и для того, чтобы подкопить на что-то другое или менять в процессе. Плюс это уменьшит количество шумных соседей с вечным ремонтом.

Планировок в домах множество. Есть студии, 1К, 2К и 3К квартиры. Самые бюджетные студии за 1.8 млн, которые обещают нам баннеры, уже разобрали, но за 2 млн можно взять студию в 28 квадратов, а за 2.2 млн - студию в 31 квадрат с двумя окнами.

Большое разнообразие 1К квартир: есть евро варианты с большой квадратной кухней в 13 квм, есть с 2 окнами в жилой комнате. Самая бюджетная 1К квартира 35 квм обойдется в 2.4 млн. А, например, однушка в сторону Невы в 45 квм и 14 метровой кухней будет стоить 3 млн. рублей. 2К 56 квм за 3.6 млн. Есть двушки с двумя санузлами в 63 квадрата с 17 метровой кухней за 4.2 млн. рублей. Самая недорогая 3К 69 квм будет стоить 4,5 млн. Но есть и метраж в 85 квм для трешки тоже с большой 17 метровой кухней и видом на две стороны: на Неву и на юг во двор - за 5,6 млн. Приятная особенность ценообразования -цена никак не меняется от этажности. Планировки этажа разные. Где-то может быть и 15 квартир на этаж, где-то всего 6. На этаж по три четыре лифта, включая оборудование для инвалидов.

Особенности приобретения

Приобрести квартиры можно по 100% оплате, в ипотеку и по рассрочке. При 100% оплате вы получаете скидку в 3%.

Такую же скидку вы получаете при покупке квартиры в ипотеку. Ипотека на объекте до марта 2016 с господдержкой и от 5 различных банков - , и . На месте работает ипотечный консультант, который помогает собрать необходимые документы.

Так же есть интересные варианты рассрочки, при которой цена на квартиру, как у других застройщиков не меняется. Есть рассрочка процентная по 2% на оставшуюся сумму на 12 месяцев.Есть вариант 10/90, когда 10% стоимости вносится сейчас, а 90% через 4 месяца, тогда на оставшуюся сумму добавляется 4%. Есть вариант беспроцентной рассрочки. 50/50, когда половина вносится сейчас, а еще половина через 4 месяца. 80/20, когда первая часть вносится сразу, а остаток через полгода.

Бронируется квартира бесплатно на 5 дней до заключения договора. Но нужно быть внимательным, при заключении договора покупатель оплачивает регистрацию этого договора в ФРС, это будет стоить 10 000 рублей. Плюс оплата за открытие аккредитива в банке, плюс нотариальные документы. Общая сумма будет в районе 14 т.р.

ЖК "Живи! В Рыбацком!" - интересный и амбициозный проект развития Рыбацкого с достаточно гибкими условиями покупки. В кризисное время стабильности проекту придает заинтересованность города в расселении ветхого жилья и поддержка в ипотеке одних из самых крупных банков России. Но исходя из данных о том, что по многим объектам Реновации происходят задержки примерно в год, особых надежд на сдачу по договору я бы не питала, а плюсовала год к дате в договоре. Так же нужно понимать, что разовьется район не раньше 2020, с нынешней экономической ситуацией, возможно, и к 2025 году. До этого времени нужно будет жить с ощущением стройки. Перспективно, интересно, но стоит подождать. Возможно, рыбацкое будет ждать судьба примоского района, который вначале воспринимался достаточно холодно, а теперь считается новым и престижным.

Портфель проектов у «СПб Реновации» весьма велик, компания построила уже немало жилых домов. Но не со всеми своими стройками она справляется одинаково успешно. Периодически имеют место нарушения сроков сдачи, что и определило оценку экспертов: они выставили компании средний балл «В» в . Описываемый нами ЖК — наглядная иллюстрация к сказанному. Три корпуса первой очереди ЖК «Живи! В Рыбацком» были сданы с приличным отставанием от срока, указанного в первоначальной проектной декларации. Тем не менее, начало положено. По домам второй очереди также идет отклонение от намеченных сроков. Но безнадежности нет, поскольку видно, что строительство продвигается. На начало сентября корпуса 10, 11, 13, 12, 26, 28 возведены, в них идет остекление окон, внутренние работы. Близок к завершению корпус 23, где достраивают верхние этажи. Все эти дома должны сдаваться в третьем-четвертом кварталах будущего года и времени у застройщика еще весьма много, чтобы выполнить все необходимое.

Ведутся работы и по корпусам следующего этапа. В доме 9 возводят 17-й этаж, в 22-м корпусе — 18-й этаж. Оба их планируется сдать в первой половине 2020 года, так что времени достаточно. Работы в 24-м корпусе в настоящее время идут на уровне десятого этажа, в 27-м доме строят подземный гараж и цокольный этаж. Сдача этих корпусов еще позже — только в первом квартале 2021 года. Так что и тут все выглядит обнадеживающе. По остальным пяти корпусам, сдать которые также предполагается в 2021 году, работы пока не начаты. По оценкам застройщика общая готовность ЖК оценивается сейчас в 55%. В целом, если проанализировать ход строительства, можно говорить о комплексе «Живи! В Рыбацком» в позитивном ключе. Приобретение здесь квартир, как минимум в тех корпусах, что находятся на высокой стадии готовности, представляется делом вполне надежным.

На достоинствах и недостатках описываемого жилого комплекса мы подробно останавливались в мнениях портала за предыдущие годы. Коренным образом ничего с тех пор не изменилось. На наш взгляд, потенциальным покупателям надо учитывать здешние сложности с социнфраструктурой. По данным застройщика первый из детсадов появится в комплексе не ранее 2019 года, а первая школа — еще позже. Пока же до всех соцобъектов приходится добираться на транспорте. Кроме того, как свидетельствуют местные жители, дорога до метро для пешеходов не слишком удобна, особенно в сезон осенней и весенней распутицы. Еще один важный момент — нехватка мест для парковки рядом с жилыми домами. Это на перспективу сулит стать проблемой для автомобилистов.

В остальном можно сказать, что за свои деньги, учитывая чистовую отделку квартир, это достаточно интересный ЖК, расположенный сравнительно недалеко от метро по петербургским меркам. Поэтому спрос на здешнее жилье устойчив. В трех введенных в эксплуатацию корпусах первой очереди все уже продано. Не осталось квартир в корпусе 10. Последние варианты доступны в домах №9, 11, 12, 13. Не удивительно, ведь из окон всех пяти названных корпусов открывается отличный вид на Неву. Близки к завершению также продажи в корпусах 22 и 23. Наибольшее же число вариантов представлено сейчас в 24-м и 27-м домах, сдача которых еще не скоро. В целом потенциальным покупателям есть из чего выбирать — в продаже еще около 900 квартир. Альтернативных вариантов в Рыбацком сегодня два. Это высотные дома и , которые строит компания «РосСтройИнвест» ( «A+») и комплекс от (рейтинг «A+»). Также можно рассмотреть новостройки в соседнем Металлострое: сданный ЖК и ЖК , который строит (рейтинг «B-»). В последнем случае, правда, сроки сдачи нарушены.

Мнение (декабрь 2016) 09 декабря 2016

«СПб Реновация» довольно хорошо известна на строительном рынке Санкт-Петербурга, но в первую очередь большим числом планируемых к реализации масштабных проектов реновации и низким «выхлопом» на выходе. Большинство проблем этих проектов к застройщику имеют мало отношения, так как связаны с несовершенством действующего законодательства. В то же время некоторый негативный осадок в отношении застройщика этот момент оставляет за собой.

У «СПб Реновация» имеется один проект, по которому можно судить о строительных возможностях компании - . Корпуса этого комплекса были сданы в 2014 -2015 годах. Это был первый проект застройщика и этот опыт можно признать удачным. Квартиры сдавались с полной отделкой, особых нареканий к качеству строительства у жильцов домов нет. Но тут у застройщика возникли проблемы: вторую очередь можно построить только, если снести ряд старых домов в квартале, а не все жители с этим согласны. Возник казус, когда из-за одного собственника оказывается невозможно продолжение всей программы реновации в квартале.

Без задержек сдан первый корпус в , а вот на других объектах у застройщика пробемы с уже строящимися корпусами. В , который возводится , перенесены сроки сдачи у обоих корпусов, причём для первого задержка составляет уже 1 год, для второго планируется такая же. В первые дома должны быть сданы по первоначальным планам в начале 2017 года, однако уже сейчас очевидно, что этого не произойдёт. Ситуацию осложняет победа местных жителей в суде первой инстанции, по решению которого проект планировки территории отменён. Застройщик подал апелляцию, судебные тяжбы ещё ведутся, однако очевидно, что они ни как не способствуют ускорению строительства жилья. В Смольном решается вопрос об исключении ещё нескольких кварталов в из программы реновации.

ЖК «Живи! В Рыбацком» в некотором роде повезло - в этой локации проблем с расселением у застройщика не возникает. Однако уже можно смело констатировать, что сдать в изначально запланированный срок два первых корпуса застройщик не успевает. Сдача корпусов 35 и 33 перенесена на полгода, теперь их планируется ввести в эксплуатацию во втором и четвёртом кварталах 2018 года. В то же время, судя по темпам строительства корпусов, застройщик должен уложиться в новые сроки, если не возникнет серьёзных проблем с подведением коммуникаций. Корпус 35 возведён под крышу, кирпичная кладка выполнена на всех этажах, в большинстве окон вставлены стеклопакеты. Иными словами застройщик может успеть сдать дом даже раньше указанного в проектной декларации срока, ведь до этого момента ещё полтора года, а большая часть работ на объекте уже выполнена. Корпус 34 немного отстаёт от 33, здесь ещё предстоит завершить кирпичную кладку, однако до второго квартала 2018 года ещё достаточно времени, чтобы успеть. В корпусе 33 выполнено ещё меньше работы, чем в двух предыдущих, но и его сдача ожидается на полгода позже.

Согласно публикуемым в проектных декларациях данным, проблем с финансированием стройки у застройщика быть не должно. Размер дебиторской задолженности, то есть оплаченных, но ещё не выполненных работ, составляет почти 3 млрд., что значительно превышает долговые обязательства компании. На скорость строительства не должны влиять темпы продаж квартир, поскольку у застройщика заключён кредитный договор с .

27 мая 2015

«Живи! В Рыбацком» - один из самых крупных проектов в портфеле «Спб-Реновации». На территории 31,3 гектара разместятся дома, общая площадь жилья в которых составит более 1 млн. квадратных метров. Полностью перестроен будет целый поселок, 52 дома. Кроме того, застройщик построит 4 детских сада, две школы на 1650 мест каждая и взрослую поликлинику на 600 посещений в смену.

Детали проекта пока не известны, как и точные сроки его реализации. Тем не менее, определенные прогнозы делать можно. У компании существуют единый стандарт качества, в соответствии с которым можно ожидать появления закрытых дворов, квартир с террасами, подземных гаражей и европланировок. Что касается цен, то, судя по комплексам и , цен эконом класса ожидать не приходится, однако и выше чем в среднем по району в сегменте масс-маркет они не поднимутся.

Главным недостатком будущего проекта остается транспортная доступность — Выехать по Шлиссельбургскому проспекту уже сейчас непросто.