(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

У многих собственников недвижимости рано или поздно возникает необходимость выписать из нее кого-либо из проживающих соседей. В большинстве случаев она осуществляется по обоюдному согласию двух сторон. Конечно, добровольная выписка – дело довольно простое и не требующее особых материальных затрат. Но иногда возникают ситуации, когда выписать постороннего человека можно только через суд.

Более того, снятие с регистрационного учета одного или более жильцов нередко связано с различными имущественными спорами. Если выполнить данную процедуру неправильно или некорректно, это повлечет за собой огромное количество трудностей. Как защитить себя от принудительной выписки? На каких основаниях можно выписать жильца из квартиры без его согласия? Когда необходимо обращаться в суд? Как правильно составить и подать исковое заявление? Об этом расскажем в данной статье.

Причины обращения

Российское законодательство строго регламентирует как процедуру прописки по адресу проживания, так и процесс выписки из занимаемой жилплощади. Выписаться из квартиры самостоятельно довольно просто – нужно всего лишь обратиться в органы регистрационного учета. Но не всегда жильцы согласны добровольно освободить занимаемое жилье. В этой ситуации процедурой выписки приходится заниматься его владельцу. Он имеет право снять нежелательных жильцов с регистрационного учета по следующим причинам:

• Завершение срока действия аренды;
• Прекращение семейных отношений между собственником и жильцом (развод);
• Длительное отсутствие жильца по месту прописки или отказ от уплат коммунальных платежей;
• Противоправное поведение жильца, нарушающее интересы соседей;
• Использование жилого помещения не по назначению (в качестве офиса или мастерской) ;
• Проведение жильцом незаконной перепланировки или переоборудования квартиры;
• Умышленное повреждение жилья.

Инфо

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, собственник может выписать жильца, если тот не состоит с ним в близких родственных отношениях. Если выселяемое лицо – несовершеннолетний ребенок, его интересы в суде должен представлять законный представитель – один из родителей или опекун. По достижению им 14-летнего возраста ребенок может принять участие в судебном процессе уже вместе с родителями.

Процедура выселения

Необходимость снять с регистрационного учета одного из жильцов квартиры может возникнуть в силу разных причин. Но во всех вышеперечисленных случаях необходимо соблюдать действующее законодательство и согласовывать решение о выселении с государственными органами. Процедура выписки может меняться в зависимости от того, кто является собственником недвижимости и какому виду жилого фонда она принадлежит. Но по общему правилу, чтобы выселить жильца из квартиры, ее владельцу следует:

• В письменной форме оповестить жильца о своем решении с требованием добровольной выписки;
• Написать заявление в местные органы власти;
• Если жилец отказывается выполнять требования – направить исковое заявление в суд.

Перед тем, как составлять иск, не лишним будет направить жильцу уведомление о необходимости добровольно освободить жилое помещение. Сделать это можно как в устной, так и в письменной форме. Вы можете предоставить уведомление и получить подпись жильца при личной встрече либо направить документ заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Один из экземпляров уведомления и почтовая квитанция обязательно пригодятся в ходе судебного разбирательства. Их можно представить в виде доказательства того, что вы приняли все возможные меры для досудебного урегулирования спора.

Инфо

После попытки мирно урегулировать конфликт, соберите другие важные доказательства, подготовьте иск и обратитесь в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Поскольку требования о выселении жильца носят неимущественный характер, за подачу документов в суд придется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Судья обязан рассмотреть его в течение двух месяцев с момента поступления в канцелярию. Если по итогу разбирательства будет вынесен положительный вердикт, он, как правило, сопровождается выдачей решения о принудительной выписке. С этим документом собственнику нужно будет обратиться в паспортный стол и оформить выписку уже официально.

Как подготовить иск?

Независимо от того, с каким требованием вы обращаетесь в суд, вам точно не обойтись без искового заявление, и выписка нежелательного жильца из квартиры – не исключение. Имейте в виду, что грамотно составленное заявление, подтвержденное всеми необходимыми доказательствами, значительно повысит шансы на удовлетворении вашей просьбы о снятии с регистрационного учета. Именно поэтому перед его оформлением нужно ознакомиться с требованиями ГПК РФ. В соответствии с этим документов, исковое заявление о выписки из квартиры должно содержать:

• Наименование судебной инстанции, в которую подается заявление;
• Паспортные и контактные данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания, контактный телефон и т.д.);
• Краткое описание сложившейся ситуации (предпосылки выселения, обстоятельства нарушения и доказательства, подтверждающие те или иные сведения);
• Конкретные требования заинтересованного лица со ссылками на нормы права (просьба о выселении жильца);
• Приложения к заявлению (перечень всех документов, дополняющих иск);
• Дату составления и подпись истца.

Количество экземпляров иска зависит от числа ответчиков. Это значит, что вам точно понадобятся минимум 3 заявления – для себя, выселяемого жильца и судьи. Более того, к иску целесообразно приложить все имеющиеся документы и иные подтверждения, которые могут благоприятно повлиять на исход дела. Итак, обращаясь в суд, не забудьте также предоставить:

• Паспорт гражданина РФ;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Правоутверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании, постановление суда и т.д.);
• Выписку из домовой книги;
• Документы, подтверждающие прекращение право пользования жильем (свидетельство о расторжении брака, решение суда и т.д.);
• Уведомление о выселении из жилого помещения.

Подать все вышеперечисленные бумаги в суд очень просто – вы можете отнести их лично или с помощью доверенного лица с соответствующей доверенностью прямо в суд . К тому же, у вас есть возможность отправить иск и сопутствующие ему документы заказным письмом по почте. Обратите внимание, что в этом случае вам потребуется заверить копии всех бумаг у нотариуса. Оригиналы лучше изучить непосредственно перед судебным заседанием, чтобы ссылаться на них в ходе разбирательства.

Выписка из квартиры через суд стала весьма актуальным вопросом 20 лет назад. Это совпало с началом приватизации имущества, что повлекло за собой подобные действия граждан по отношению к другим людям. Причиной этого является расхождение интересов или нежелание добровольно выписываться другого человека.

Выписка происходит по инициативе самого человека или по решению суда. Зачастую, именно привлечение суда влечет за собой выписку человека, если тот не согласен этого сделать добровольно.

Причинами обращения за помощью к законодательству, то есть подача искового заявления, чаще всего являются:

1. Развод или прекращение отношений с владельцем жилплощади.
2. Если прописанное лицо не проживает по адресу, по которому зарегистрирован.
3. Продажа недвижимости.
4. Покупка имущества с ранее прописанными в нем особами.
5. При нежелании приватизировать жилплощадь с человеком, который зарегистрирован там.
6. Невозможность приватизации из-за отсутствия, прописанного в ней человека.
7. Если на определенной жилплощади проживает человек, не имеющий на нее прав собственности.

Иски по выселению из квартиры необходимо составлять в соответствии с действующими актами законодательства. Он должен быть составлен грамотно, учитывать все нюансы. Доверить это лучше юристу, ведь это является его сферой работы. Именно он подготовит необходимый документ, включающий основные правовые аспекты и требования.

Нормативным законодательством регулирующим правила составления судебных исков является жилищный и гражданско-процессуальный кодекс. В суде к рассмотрению подобных дел относятся крайне ответственно и скрупулезно. Данные процессы считаются одними из самых длительных и сложных.

Необходимые документы

При решении снятия человека без его согласия, подается иск в суд. Но помимо искового заявления, суду необходимо предоставить еще дополнительный пакет документов, который включает:

• заявление;
• копия иска для предоставления его ответчику;
• квитанция об уплате госпошлиной;
• документы, которые подтверждают права собственности на имущество;
• выписка из Единого Гражданского Реестра;
• выписки из домовой книги;
• номера лицевых счетов квартиры;
• если состоялся процесс расторжения официального брака, необходимо предоставить документ, подтверждающий данную процедуру;

При подаче документов в суд, следует предоставить письменно оформленный документ, подтверждающий решение о выписке. Ими могут быть свидетельские показания относительно человека, против которого подается иск. Чем больше документов будет представлено, тем лояльнее суд отнесется к подобному иску.

Порядок снятия с регистрационного учета

Снятие с учета, то есть выписывание человека без его согласия происходит лишь по решению суда. Существует несколько ситуаций, когда порядок выписки может меняться. Все зависит от определенных условий и нюансов, таких как: приватизирована или подарена квартира. Данные ситуации рассмотрены ниже в статье.

Выписка собственника производится исключительно по решению суда. Сам собственник может снять с регистрации любого человека, проживающего у него в квартире.

Если квартира является муниципальной, суду необходимо предоставить документы, подтверждающие один из факторов:

• длительный срок отсутствия человека;
• асоциальное поведение личности, которую хотят принудительно выписать;

Если причиной является поведение, требуется обратиться в муниципалитет с просьбой предоставления жалоб от жильцов на некорректное поведение человека. Это делается после предупреждения его о возможных последствиях. Если особа не отреагировала должным образом, жильцами дома подается жалоба в соответствующие органы.

Основанием для обращения в суд является статья № 91 жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок его состоит в выполнении такой последовательности действий:

1. Подача иска о выписке в суд.
2. Приложение к исковому заявлению бумаг, подтверждающих причину снятия с регистрационного учета. Документом может быть справка из милиции без вести пропавшей особе или при недостойном поведении.
3. Судом проводится проверка, после чего принимается решение удовлетворения иска или нет.

Отсутствие человека на длительный срок регламентируется статьей № 71 жилищного кодекса. Он гласит о том, что подать заявление о принудительной выписке возможно только в том случае, если человек не появляется на месте регистрации более полугода или от него не поступают коммунальные платежи.

Но существует ряд причин, которые предусматривают отсрочку и их рассматривает закон в случае неуплаты:

• задержка выплат пенсии;
• задержка выплат заработной платы;
• тяжелое физическое состояние человека;
• является временно безработным;
• в семье присутствуют инвалиды или несовершеннолетние дети;

Также возможно снять с регистрации людей без их согласия в таких случаях:

1. При прохождении срочной службы.
2. При нахождении в местах лишения свободы.

Но это не является окончательным решением, ведь человек в данных случаях может требовать восстановления прописки, если сумеет доказать, что жилплощадь подвергалась процессу обмена.

Если особа, на которую подается иск в суд имеет свою жилплощадь, решение будет однозначно положительным. Для этого нужно истцом подать документы, подтверждающие этот факт.

Если намерениями одного из супругов является принудительное выписывание другого из предполагаемой жилплощади, существует два варианта развития и решения проблемы:

1. Если недвижимость приобреталась в браке, единственным выходом из ситуации будет размен или обмен имущества.
2. Если квартира покупалась одним из супругов, подается иск о принудительном снятии с регистрационного учета.

В приватизированной квартире процедура значительно проще. Сама под собой приватизация подразумевает присвоение прав собственности человеку, который впоследствии может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

При намерении принудительной выписки, собственником нужно подать иск в суд, который теоретически он должен удовлетворить. Порядок подачи и оформления документов происходит в несколько этапов, таких как:

1. Подача бумаг, которые подтверждают права собственности на имущество владельцем.
2. Документы, заверяющие личность собственника.
3. Подача заявления в суд.
4. Вещественные доказательства, подтверждающие причины выписи особы.

При положительном решении суда, человека выписывают без его согласия.

Для более быстрого принятия решения судом, можно собрать подтверждение соседей, удостоверяющие причины принудительного снятия с учета.

При намерении выписки несовершеннолетней особы, потребуется обращение в органы попечительства. Именно они имеют право принимать подобные решения и утверждать их.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то супруг или супруга не имеют на нее абсолютно никаких прав.

В случае, если квартира была оформлена в собственность после дарения или передачи по наследству, выписка возможна только в судебном порядке. Законные интересы собственников защищает статья № 292 гражданского кодекса.

Итоги

Список людей, не подлежащих принудительному выселению или снятию с регистрационного учета, включает:

1. Несовершеннолетних детей собственника. За ними остается право проживания на территории квартиры даже после расторжения брака.
2. Люди, добровольно отказавшиеся от прав собственности на недвижимость, но на момент процесса приватизации проживали там.
3. Отказавшиеся по завещанию.

Права владельца недвижимости состоят в полном распоряжении квартиры. При необходимости выписки, он:

• подает заявление в суд;
• подает документы, подтверждающие собственность;
• ждет решения суда;

Снятием с учета по решению суда занимаются сотрудники регистрационных органов.

Средним временным периодом выписки после решения суда являются две недели. Максимальным сроком является тридцать дней после дня принятия решения о принудительном снятии с учета.

Подводя итог, можно выделить такие причины выписки с помощью суда:

1. Несвоевременное погашение коммунальных платежей или полное их отсутствие.
2. Неправомерное использование жилплощади.
3. Непроживание в квартире более полугода.
4. Нарушение прав других жильцов дома.
5. Расторжение брака.
6. Принудительное выселение, причиной которого является снос здания.

Сроки на рассмотрение дела о принудительном снятии с учета обозначает суд исходя из индивидуальных особенностей дела.

Оформить выписку из квартиры с постоянного места проживания можно в соответствии с процедурой, обозначенной в Законе. Данную процедуру можно выполнить либо по старому месту жительства, либо по новому. В первом случае пишется заявление о снятии с регистрационного учета в свободной форме (образец можно скачать ниже), во втором случае подается заявления о регистрации по месту жительства по форме 6 с заполнением отрывного корешка, который и является основанием для снятия с учета по прежнему адресу.

На территории России регистрация граждан находится под юрисдикцией МВД. Именно с ее разрешения люди могут изменить место прописки.

Прием заявления от населения ведется в нескольких направлениях:

• паспортный стол при управляющей компании (ТСЖ, ЖСК);
• многофункциональный сервис;
• портал Госуслуг.

Когда существует необходимость выписать детей (1 или несколько), являющихся собственниками имущества, дополнительно получается разрешение в органах опеки и попечительства.

Миграционными органами пакет документов (паспорт, листок убытия, выписка из ЕГРП или ордер на недвижимое имущество, домовая книга) и заявление о снятии с регистрационного учета рассматриваются на протяжении 3-14 дней. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность человека, остается в у работника МВД и в назначенный день отдается с соответствующей пометкой о прописке. Дата нового места проживания гражданина РФ фиксируется штампом в паспорте.

Если заявления подается по месту старой прописке :

Форма свободная. Порядок снятия с регистрационного учета упрощенный.

В заявлении нужно обозначить:

• в какой орган направляется документ;
• от кого он составлен — ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта;
• причина выписки;
• просьба снять с регистрационного учета по прежнему адресу;
• подпись лица, выписывающего с места жительства;
• дата составления.

При этом заявление может выглядеть так:

Скачать образец можно в конце статьи в word.

Если заявление подается по месту новой прописке :

Для оформления заявления о выписки из квартиры по новому месту жительства заполняется форма 6, которая содержит следующие сведения:

• наименование отдела ответственной службы, где зарегистрирована квартира;
• ФИО обращающегося гражданина и дата его рождения;
• сведения из паспорта;
• причина выписки;
• данные о законном представителе и новой прописке;
• адресные данные предыдущего места проживания;
• роспись заявителя и день подписания заявления.

Подпись гражданина заверяет сотрудник территориального подразделения.

Административный регламент миграционных служб допускает направление заявления через факсимильную связь с последующим предоставлением документа по месту нахождения гражданина.

Если возникает необходимость выдачи копии обращения, заявителю предоставляется ксерокопия бланка, заверенная должным образом.

Образец заполнения данного заявления можете скачать ниже.

Случаи, когда заявление о выписке писать не нужно

Закон РФ №5242-1 от 25 июня 1993 г. предусматривает ситуации, при которых основанием для выписки человека служит не заявление, а решение судебного органа или акт государственной власти:

• во время призыва на воинскую службу;
• вступление в силу приговора суда о лишении свободы;
• смерть гражданина;
• выселение или признание прав на пользование имуществом утратившими силу по решению судебной инстанции;
• недействительность данных, представленных при регистрации;
• обнаружение фиктивной регистрации сотрудниками МВД.

При выписке в связи с прохождением воинской службы, органами МВД в течение 14 дней направляется письмо в военкомат с указанием о выписке конкретного военнослужащего. Снятие с учета умершего гражданина осуществляется с даты его смерти.

Причины оформления выписки из квартиры

• Последующая регистрация в другом месте.

Наиболее распространенный случай при продаже собственности и приобретение нового жилого помещения. Отсутствуют хлопоты, связанные со снятием прежней регистрации. Прописка на новом месте осуществляется одновременно (автоматически) с выпиской с предыдущего адреса. Иногда должностными лицами предлагается гражданину оформить заявление о снятии с учета, но эти требования являются незаконными.

Для военнообязанных по направлению МВД все действия производятся в военкомате по месту его проживания.

• Выписка с прежнего адреса в никуда.

В данной ситуации применяется упрощенная процедура, к заявлению о снятии с регистрационного учета, написанного в произвольной форме, прикладывает лишь паспорт, а иногда и документы, подтверждающие владение собственностью.

За исключением несовершеннолетних детей, их необходимо прописать сразу же на новое место жительство.

• Выписка при невозможности присутствия заявителя.

Применяется в тех случаях, когда гражданин не может самостоятельно явиться в государственные органы, поставить свою подпись. Всю процедуру может осуществить третье лицо, действующее по нотариальной доверенности.

Выписка – элемент государственного контроля над миграционным потоком граждан в пределах государства. Снятие с учета – необходимость для регистрации на новом месте жительства с целью обеспечения законности, которая не предусматривает постановку на учет физического лица по двум различным адресам. Это необходимо в России, так как социальное обеспечение граждан практически целиком зависит от .

Согласно законодательным актам, выписываться из квартиры не обязательно, если меняется место пребывания на ограниченный срок. В этом случае остается прежней, а добавляется в регионе прибытия.

При выписке подтверждать новый адрес места жительства не обязательно. Достаточно личного обращения с заполнением заявления о снятии с учета. По окончании процедуры рекомендуется получить листок об убытии с предыдущего места жительства.

Обычный срок выписки в отделении ФМС (миграционная служба) при подтверждении нового адреса проживания – трое суток . В случае осуществления правовой операции в местном муниципалитете, срок исполнения – 5-7 дней . Период снятия с учета временно пребывающего гражданина в гостинице или санатории – 24 часа с момента убытия.

Согласно законодательству России, оплачивать госпошлину при регистрации и выписке гражданам РФ не нужно. Налог за оказание услуг предусмотрен для иностранцев и лиц, не имеющих гражданства.

Заявление на выписку из квартиры

Доверенность на выписку из квартиры

Доверенность выдается поверенному лицу с правом представлять интересы выписываемого гражданина в установленный срок. Необходимый правоустанавливающий документ должен быть обязательно заверен в нотариальной конторе.

Правила и порядок заполнения информации:

1. В первую очередь должны быть указаны паспортные данные доверителя, включая полные инициалы, дату и место рождения, номер документа, удостоверяющего личность, и кем он выдан.
2. Затем записываются аналогичные данные доверенного лица.
3. Указывается полный перечень предоставляемых полномочий от доверителя к поверенному гражданину с указанием точного срока или определенного момента завершения прав последнего.
4. Фиксируется дата заключения доверенности.
5. Отмечаются Ф.И.О. нотариуса, заверяющего сделку, с указанием номера его лицензии.
6. Скрепляется документ гербовой печатью нотариальной конторы.
7. В дополнении указывается сумма оплаты за предоставленную услугу.

Список необходимых документов для выписки из квартиры

Вся предоставляемая документация в миграционную службу должна быть оригинальной, а копии – заверены у нотариуса.

Документы для выписки из квартиры при смене места жительства:

• Паспорт заявителя. Изымается на период оформления выписки для утверждения печатью;
• Заявление о снятии с учета.
• Документ о регистрации прописки. Выдается отделом ФМС по новому месту жительства с указанием адреса недвижимости.
• Если есть дети, необходимо предоставить свидетельство о рождении каждого.
• Военнослужащим-контрактникам нужно предоставить копию отпускного билета, а призывникам сделать соответствующую отметку об убытии в приписном листе для военкомата.
• Выписка из домовой книги.

Какие документы нужны для выписки из квартиры в частных случаях:

1. Если выписываемый человек умер:
   • Свидетельство о смерти. Составляется отделом ЗАГС на основании предоставленного медицинского заключения о признании человека умершим.
   • Решение судебного органа о признании без вести пропавшего мертвым.
2. Если надо :
   • Свидетельство о рождении. Выдается органом ЗАГС по факту предъявления справки из роддома о рождении ребенка.
   • Заявление опекуна или родителя.

Список необходимых документов для выписки из квартиры в судебном порядке

• Исковое заявление. Составляется самостоятельно либо юристом и состоит из нескольких частей: описательной части, правового обоснования, резолютивного отдела и приложения со списком прикладываемой документации. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: .
• Копия иска для выписываемого человека.
• Кадастровый паспорт имущества или иной документ, подтверждающий право владения квартирой.
• Выписка из домовой книги. Выдается ЖЭУ (управляющая компания многоквартирного дома). Для частной собственности домовая книга должна быть на руках у владельца.
• Свидетельство о бракосочетании или разводе. При необходимости копия оформляется в ЗАГСе.
• Квитанция об уплате госпошлины. Уплачивается на указанные судом реквизиты в отделении любого банка.
• Копия выписки лицевого счета на квартиру. Оформляется в МФЦ (многофункциональный центр), ЖЭКе или на Едином портале государственных услуг.
• Справка о составе семьи. Предоставляется отделением паспортного стола в региональной ФМС.