Рынок заполнен сотнями строительных компаний: от небольших молодых организаций, до крупных строительных холдингов, много лет работающих на рынке недвижимости. При покупке жилья в новостройке покупатели встают перед непростым выбором: куда обратиться, чтобы свести риски к минимуму.

Рейтинг строительных организаций Москвы создан для ознакомления с мнением дольщиков, тайных покупателей и неравнодушных людей. Опорой выбора может стать наш список, изучите данные статистики, это увеличит шанс сделать «правильный выбор». Рейтинг составляется на основе голосования пользователей: чем больше пользователей проголосует, тем выше будут позиции. Количество объектов, которые возводят компании, влияют на позици расположения в списке.

Для объективности, мы просим пользователей оставить свой отзыв о сотрудничестве с тем или иным застройщиком. На портале нельзя просто прийти и проголосовать за какую-либо строительную компанию. Мы сделали для избежания «накрутки» рекламными агентами, маркетологами компаний.

Что может быть важнее для страны, чем ее состоятельность? В последнее время огромное количество аналитиков старается сравнить возможности нашей страны и, например, западных государств. В это же время Россия всеми силами стремится к новым вершинам и, несмотря на санкции и ряд ограничений, демонстрирует всему миру свое превосходство. Одним из главных достоинств нашего государства по праву считается строительная отрасль, которая на данный момент находится в фазе интенсивного роста, не останавливаясь в развитии даже в условиях финансового кризиса в стране. Самые крупные строительные компании Россиипоказали весьма высокие результаты по итогам отчетности за прошлый год, и это уже говорит о том, что наша Родина, как всегда, впереди!

Россия и ее список лидеров

Строительство в развитии нашего государства занимает одно из важнейших мест. Именно благодаря новым застройкам в нашей стране активно развивается сфера торговли и бизнеса, разрастается инфраструктура и растут города. Крупные строительные компании России в этом году, даже несмотря на финансовый коллапс, смогли показать удивительные результаты. И действительно, для многих аналитиков стало большим удивлением то, что строительные корпорации не остановились даже перед финансовой нестабильностью и продолжили активно застраивать страну торговыми комплексами и, конечно же, новыми дорогами. Одно из самых популярных мировых аналитических изданий - журнал Forbes - не так давно опубликовало достаточно интересную статью, в которой рассказало о 200 российских частных компаниях, показавших наиболее высокую результативность. Здесь же можно найти обзор крупнейших компаний строительной отрасли Россиии познакомиться с десяткой лидеров по итогам прошлого года.

1-е место: «Мосметрострой»

Крупнейшие строительные компании России, а точнее, их рейтинг, сегодня возглавляет «Мосметрострой», который активно работает в самых разнообразных сферах. Направления деятельности у этой организации самые разные - от метрополитена до монтажа объектов инфраструктуры. Как известно, «Мосметрострой» начал свою деятельность еще в далеком 1931 году и за это время успел добиться немалых результатов. На сегодняшний день компания активно реализует огромное количество разнообразных проектов по всему миру. За время своей работы «Мосметрострой» выполнял контракты в таких государствах, как Польша, Чехия, Венгрия, Болгария, Украина, Турция, Армения, Узбекистан и многие другие. На сегодняшний день у организации открыто представительство в Индии и активно налаживаются связи на территории Израиля. В структуре организации 25 дочерних обществ, а численность сотрудников компании доходит до 13 тысяч. Только до конца 2016 года «Мосметрострой» должен реализовать около полутора десятков километров путей и возвести девять станций. К 2020 же году организация планирует ввести в эксплуатацию около 160 км новых линий метро и открыть 79 новых станций.

2-е место: «Межрегионтрубопроводстрой»

«Межрегионтрубопроводстрой», по мнению экспертов, сегодня заслуженно занимает второе почетное место в списке лучших. Неудивительно, что самые крупные строительные компании России занимаются не только возведением новых зданий, но и строительством подводно-технических объектов. Например, «Межрегионтрубопроводстрой» на протяжении многих лет активно сотрудничает с такими российскими гигантами, как «Газпром», «Транснефть», «Лукойл», «Роснефть» и многими другими, а суммарная протяженность всех проектов, которые за годы продуктивной работы реализовал МРТС, приравнивается к 1000 км. Не секрет, что в своем производстве организация использует только самые новые разработки и современные технологии, что и позволяет «Межрегионтрубопроводстрою» оставаться безоговорочным лидером в своей сфере.

3-е место: «Автобан»

Абсолютно все крупнейшие дорожно-строительные компании России не смогут сравниться с ОАО «Автобан», которое на протяжении долгих лет доказывает гражданам страны свои лидерские позиции. Третье место в числе самых успешных компаний достается именно этой организации. Основной вид деятельности «Автобана» - дорожное строительство. На сегодняшний день в послужном списке организации - целый ряд введенных объектов, которые функционируют на высшем уровне. Также у компании весьма широкий перечень строительно-монтажных работ: земляные работы, устройства систем водоотвода, строительство мостов, обустройство нефтегазовых месторождений, промышленное и и другие направления. «Автобан» использует исключительно новейшие технологии и может похвастаться огромным количество успешных проектов!

4-е место: Группа «Пик»

Крупнейшие строительные компании России занимаются самыми разнообразными направлениями, например группа «ПИК», которая занимает 4-е место в рейтинге, является одним из самых известных девелоперов в области жилой недвижимости. Всего 20 лет хватило компании для того, чтобы превратиться из небольшой риэлтерской организации в мощнейший холдинг, который прославился своей чрезвычайно продуктивной работой. Группа активно занимается не только строительством непосредственно жилых проектов, но и обустраивает новостройки всей необходимой Также стоит отметить, что «ПИК» не только разрабатывает и реализует объекты, но и занимается их активным управлением. За весь период своей деятельности «ПИК» построил около 15 млн кв. м. жилой площади.

5-е место: Группа «СУ-155»

Группа «СУ-155» также вошла в крупные строительные компании России. Список рейтинговый, в котором 10 позиций, по мнению большинства, весьма справедлив. Группа «СУ-155», которой всего 23 года, смогла доказать, что можно работать не только быстро, но и качественно. В целом у организации за плечами 60-летний опыт, который и позволяет «СУ-155» на протяжении нескольких лет подряд оставаться лучшими и выполнять огромные объемы работы в самые короткие сроки. На данный момент в холдинг входят около сотни промышленных предприятий и строительных организаций, при этом штат работников насчитывает порядка 40 тыс. человек. Одной из главных достопримечательностей компании считается нестандартный подход, ведь «СУ-155» возводит исключительно новостройки современных серий: И-155Мм/Мк, ИП-46С, И-155Мкс, а также И-155Н.

6-е место: «Домостроительный комбинат № 1»

Крупные строительные компании России не всегда могут похвастаться своей безупречной репутацией и высоким качеством выполняемой работы, но это все не про «Домостроительный комбинат № 1», который заслуженно получил 6-е место в рейтинге. Более 50 лет организация стабильно выполняет все запланированные проекты и ни разу не подводила ни своих партнеров по бизнесу, ни клиентов. Стоит отметить также и тот факт, что «ДСК-1» достаточно быстро строит свои дома, например монтаж 17-этажного здания займет всего лишь три месяца. По статистике, «Домостроительный комбинат № 1» производит по 80 квартир в сутки, а также строит около 1 млн кв. м. жилья в столице. Организация принимает активное участие в замене пятиэтажных зданий в Москве и считается одной из лучших в нашем государстве, что, собственно, и доказывает 6-е место в рейтинге самых успешных компаний России.

7-е место: «Трансстрой»

Чем только на сегодняшний день не занимается «Трансстрой», который также вошел в список "Самые крупные строительные компании России"! Рейтинг размещает «Трансстрой» на 7 позиции, что можно считать настоящей победой для корпорации. Стоит сказать, что путь к вершинам дался «Трансстрою» непросто, но цель того стоила. На данный момент корпорация активно занимается строительством зданий, мостов, железных дорог, гидросооружений и даже аэропортов. «Трансстрой» на российском рынке уже практически 60 лет, и за все это время предприятие ни разу не огорчило своих клиентов. Отличительная черта корпорации - качество и надежность, что достаточно редко можно встретить у других отечественных предприятий. Сейчас холдинг активно работает над реализацией огромного количества проектов не только на но и за рубежом. Также можно отметить и то, что организация активно участвует в государственных программах.

8-е место: Группа компаний «Ташир»

Который в далеком 1999 году создал холдинг «Ташир», возможно, даже не догадывался о том, что всего через несколько лет организация с успехом войдет в самыекрупные строительные компании России.На самом деле сегодня холдинг успешно объединяет более 200 отечественных компаний, которые работают в самых разнообразных отраслях, а штат сотрудников зашкаливает за 40 тыс. человек. Основное направление, с которым работает «Ташир», это управление коммерческой недвижимостью и девелопмент, но при этом группе интересно и развивать торговую недвижимость. За весь период своей успешной деятельности она успела возвести около 65 объектов, которыми сама же и управляет. занимает около 1 млн 750 тыс. кв. м. Интересно то, что «Ташир» занимается не только постройкой жилых помещений, но и активно работает с таким направлением, как торговые, развлекательные и бизнес-центры. Также в собственности группы имеется и ряд объектов гостиничной недвижимости.

9-е и 10-е место: «Мортон» и INTECO

В число лучших, конечно, хотят войти абсолютно все строительные компании России. Строительные организации, фирмы и холдинги мечтают оказаться на страничках популярных изданий, где почтенные эксперты будут восхвалять их достижения. Но, по сути, добиться таких вершин могут только единицы. И среди них такие компании, как «Мортон» и INTECO, которые занимают последние, но не худшие места в десятке лидеров. Стоит отметить, что строительство в нашей стране только набирает свои обороты. Как известно, территория Россия не только огромна. В стране достаточно много мест, где совершенно не помешала бы более оживленная инфраструктура. По мнению экспертов, впереди у строительных компаний бескрайний простор для «творчества», а это значит, что скоро число лидеров пополнится новыми холдингами, группами и организациями. Ну а Россия будет выглядеть еще привлекательнее назло своим оппонентам!

Задача рейтинга - собрать сведения о надёжности наиболее известных строительных компан и их динамике развития. Исследование может быть интересно как настоящим и будущим покупателям первичной недвижимости, так и участникам рынка жилья, строящегося в Москве и МО.

Методология:

Репутация застройщика оценивается буквами А, В и С. Оценка зависит от количества объектов, сданных застройщиком и факторов риска, способных привести к возникновению долгостроев среди проектов девелопера.

Список факторов риска был составлен экспертным советом, составляющим рейтинги новостроек. В список вошло пять пунктов:

проблемы у головной компании холдинга

задержки сроков подключения инженерных коммуникаций по вине застройщика либо монополистов

перенос срока ввода в эксплуатацию более чем на полгода

отсутствие визуально-доступного прогресса на строительной площадке на протяжении более чем 6 месяцев

неприятные истории, связанные со взаимоотношениями с дольщиками и получившиме широкую огласку

FAQ:

Мы ещё не проанализировали работу этого девелопера или портфель выполненных им работ ещё мал.

Мы не даём советов и рекомендаций. Выбор — сотрудничать или нет с той или иной компанией — только за Вами. Мы лишь констатируем, что в период с 2012 по 2016 годы застройщик не сумел заработать себе положительную репутацию или испортил её из-за неких скандальных инцидентов. Стоит помнить, что компания может исправиться и в дальнейшем учесть свои прошлые просчёты.

3. Я являюсь представителем строительной компании. Почему нам поставили такую низкую оценку?

Мы тоже можем ошибаться. Напишите нам, какие достижения компании не были взяты во внимание и почему вы заслуживаете лучшей оценки. Наши специалисты исправят ошибку, если она действительно была допущена.

Аналитики одного из столичных риелторских агентств составили рейтинг застройщиков Москвы по результатам 2016 года. О том, как и за счет чего распределились позиции девелоперов на строительном рынке столицы, рассказывает портал ОКНА МЕДИА.

Рейтинг застройщиков: методология

Аналитики риелторского агентства Метриум Групп составили очередной ежегодный рейтинг московских строительных компаний за 2016 год. При анализе данных учитывались показатели заявленной в официальной проектной документации, расположенной в открытом доступе, общей площади квартир и апартаментов в домах, где на текущий период ведутся продажи на первичном рынке недвижимости.

Ранее агентство оценивало портфельный объем компаний по заявленной застройщиками общей жилой площади всех объектов, строительство которых может затянуться на несколько лет – в 2016 году, по оценкам экспертов агентства, не сдано в эксплуатацию в срок боле 45 % жилой недвижимости. При этом нет гарантий, что проект не будет пересмотрен в сторону уменьшения его площади. При такой методологии невозможно оценить реальное положение дел компании на текущий период времени, именно поэтому специалисты пересмотрели критерии, определяющие лидеров строительного рынка Москвы. Важно отметить, что при составлении рейтинга учитываются объекты, расположенные в рамках территории Старой Москвы, без учета присоединенных территорий.

Самые крупные строительные компании по объемам строительства

В 2016 году столичный строительный рынок показал новых лидеров. Так, первое место по объему портфеля объектов заняла ГК ПИК, с активами в 1,1 миллион квадратных метров жилой недвижимости, сместив на второе место ранее традиционного лидера столичного рынка компанию Донстрой, показатель которой за прошлый год составил 863,6 тысяч квадратных метров жилья. Замыкает тройку лидеров MR Group – 776,9 тысяч квадратных метров.

В 2016 году многие застройщики укрупнились за счет поглощения других участников рынка, что послужило перераспределению долей в строительном секторе. Ярким примером служит новый лидер ГК ПИК, в состав которого осенью прошлого года вошел другой крупный застройщик Мортон, тем самым ПИК увеличила портфель объектов почти в три раза. Аналогичный успешный опыт интеграции, способствующий увеличение доли на строительном рынке, показали ФСК Лидер и Флэт и Ко. Компания Лидер в 2016 году приобрела ДСК-1, за счет чего увеличила объектный портфель на 80 %, Флэт и Ко увеличил объемы на 60 % за счет интеграции компании Грас.

Самые крупные строительные компании по объемам введенного жилья

По объему введенных в эксплуатацию в 2016 году квадратных метров жилой недвижимости ведущей компанией стала Галс-Девелопмент, получившая в 2016 году разрешение на ввод в эксплуатацию 112,7 тысяч квадратных метров жилья. Чуть меньше построено в прошлом году ГК Пионер – 105,3 тысяч «квадратов» жилья, третью позицию рейтинга занял концерн КРОСТ – 100 тысяч квадратных метров введенной в эксплуатацию жилой недвижимости.

По данным агентства Метриум Групп

Кризис послужил укрупнению строительного сектора

В целом, согласно данным Департамента градостроительной политики Москвы, в 2016 году в эксплуатацию введено на 14 % меньше жилья, чем в 2015 году, - 3,34 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 1,64 миллиона кв. – введено в пределах территории Старой Москвы, и это без учета апартаментов. При составлении рейтинга крупнейших застройщиков столицы по объемам введенного в эксплуатацию жилья аналитики агентства учитывали и ввод апартаментов, в общей сложности участники рейтинга построили и ввели в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилой недвижимости. Высокая закредитованность застройщиков на фоне девальвации рубля и падения цен на недвижимость привели строительный сектор в плачевное состояние. Более 1600 застройщиков закрылись в 2015-2016 годах. Сильные компании смогли укрепить свои позиции через поглощение и интеграцию более слабых застройщиков. На строительном рынке происходило перераспределение рыночных долей между крупными игроками. Постепенное оживление строительного рынка стоит ожидать при отсутствии экономических потрясений, восстановлении покупательской активности, а также при условии продления программы ипотеки с господдержкой. Строительные компании потребляют 30 % продукции производителей пластиковых окон, но вопрос качества этих окон остается открытым.

В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными при выборе застройщика, чтобы не встать в ряды армии обманутых дольщиков.

Несмотря на сильное сокращение активности на покупательском рынке крупные компании-застройщики стараются не сбрасывать темпов. В престижных районах Москвы и Подмосковья появляется все больше красивых жилых комплексов, готовых принять новоселов. Собрав данные из проектной декларации крупных компаний, получаем, что за 10 месяцев 2016 года (имеется ввиду период март-декабрь) в столице и ее окрестностях планируется сдать около 3,7 млн м2 жилья. 300 000 м2 уже были введены в эксплуатацию в январе и феврале. В общей сложности за весь текущий год в Москве сдадут в пользование примерно на 11% площадей больше по сравнению с 2015 годом.

Для обычного потребителя эти гигантские цифры могут означать только одно – строительный рынок действительно огромен, как бы не ошибиться при выборе застройщика, чтобы в одночасье из счастливого новосела не превратиться в жертву. На первый план выступает репутация компании, ее опыт, соотношение положительных и негативных отзывов. Судя по количеству действующих девелоперов, провести собственный анализ рынка будет чрезвычайно сложно, а при отсутствии необходимых отчетных данных, даже невозможно. Да, и нужно ли тратить время на изучение ситуации, если есть возможность воспользоваться готовым рейтингом надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2016 год.

Вооружившись данными рейтинга, потенциальный покупатель может сделать вывод о масштабах работы компании, узнать, насколько популярен застройщик у потребителей, настолько ли он надежен, чтобы вложить крупную сумму денег на строительство будущего жилья. За определяющий показатель обычно принимают надежность компании, хотя понятие это расплывчатое. Одни подразумевают под ним качество строительства, как технологического процесса, другим важнее инфраструктура, третьи обращают внимание на соблюдение сроков сдачи объектов, на репутацию, отзывы и т.д. Как бы там ни было, последние данные аналитических исследований указывают на сокращение количества обманутых дольщиков. Это значит, что нечестных застройщиков становится меньше, и это не может не радовать.

По каким показателям составлялся рейтинг

Исходя из вышесказанного, судить о застройщике следует не только по его надежности, поскольку у людей разное понимание этого оценочного критерия. Предлагаем мыслить более масштабно, на основании следующих показателей:

• площадь застройки;
• качество строительства;
• уровень сервиса;
• надежность;
• элитность;
• соотношение цены и качества (в широком понимании).

Свой лидер проявился в каждой категории. Во результатам несложных подсчетов на рынке застройщиков Москвы и МО определился ТОП-3 сильнейших:

• опыт работы: 22 года;
• строящихся и эксплуатируемых объектов: 71;
• сдано квадратных метров: 7 000 000;
• уникальный проект: ЖК ОКО.

ДОНСТРОЙ

• работает в сегментах Бизнес, Премиум, Де Люкс;
• на рынке с 1994 года;
• масштабные проекты: Воробьевы Горы, Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской и др.

• на рынке с 2003 года;
• реализовано более 20 проектов;
• сдано жилья общей площадью более 5 000 000 м2.

Рейтинги застройщиков Москвы и МО на 2016 год по важным показателям

ТОП-5 по площади застройки:

1. ДОНСТРОЙ
2. Capital Group
3. Галс-Девелопмент
4. Интеко
5. СУ-155

ТОП-5 по качеству:

1. ДОНСТРОЙ
2. MR Group
3. Capital Group
4. Галс-Девелопмент

ТОП-5 по уровню сервиса

1. Capital Group
2. ДОНСТРОЙ
3. Галс-Девелопмент
4. Интеко

ТОП-5 по надежности

1. Capital Group
2. MR Group
3. ДОНСТРОЙ
4. Галс-Девелопмент

ТОП-5 по элитности

1. ДОНСТРОЙ
2. Capital Group
3. Галс-Девелопмент
4. Интеко
5. СУ-155.

ТОП-5 по соотношению цена/качество

1. Capital Group
2. ДОНСТРОЙ
3. Галс-Девелопмент
4. ИНТЕКО.

Как узнать – надежен ли застройщик

Для тех, кто привык верить собственным глазам и желает провести самостоятельно исследование на предмет надежности застройщика, предлагаем несколько советов – на какие моменты обратить внимание в первую очередь:

Изучите документацию в свободном доступе

Сведения о компании обязательно есть в специальных печатных изданиях, в Интернете. В них содержится достаточно информации о проектах, сроках сдачи – запланированных и фактических. Рассматривать следует статистику за последние 3-4 года. Можете обратиться напрямую к застройщику и попросить правоустанавливающую документацию, отчетность бухгалтерии, аудиторских проверок. Компания, которой нечего скрывать, не будет искать причины, чтобы отказать в доступе к бумагам.

Устройте собственное расследование. Убедитесь, что в СМИ и Интернете нет публикаций, демонстрирующих безответственность застройщика. Как правило, «купленные» отзывы бывают положительными, а вот по негативным очень просто определить уровень надежности.

Пробейте по базам

Например, можно зайти на офсайт Арбитражного суда и узнать, не участвовала и компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Тут же имеются данные о банкротстве фирм. На сайте ФНС не трудно найти информацию, насколько добросовестно компания платит . О том, что фирма действует на законных основаниях, можно узнать по выписке из ЕГРЮЛ.

Внимательно читайте договор. Указанные в нем пункты должны соответствовать нормам, которые значатся в 214-ФЗ (ДДУ, участие в долевом строительстве). Документ является основанием для наступления административной ответственности для застройщика при срыве сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ и при обнаружении других причин для подачи иска.