Очень многие люди на самом деле мечтают стать РАНТЬЕ - "rentier" (от фр.) означает, что вы живете за счет ренты. Это может быть доход от вложенного капитала или же доходного имущества. Такой ренты, в принципе, достаточно, чтобы не думать о хлебе насущном.

Давайте разберемся, насколько реально стать рантье в России и почему одни считают ее заслуженным доходом, а другие - нет.

Рантье хотят стать те, кто добывает себе средства на жизнь нелюбимой работой. Мало кому повезло в жизни стать тем, кем они мечтали, и заниматься любимым делом, да ещё получая за это деньги. Кому не повезло, рассматривают зарплату как вознаграждение за терпение, как откуп работодателя за использование вашего времени на наёмный труд, а откладываемые сбережения - как взнос на будущую свободу от обязанности работать не на себя. Стратегия среднего класса такова - по максимуму напряжения в активный период жизни, для того чтобы иметь достаточные сбережения и потом наслаждаться столь долгожданной свободой. Конечно, у каждого своё понимание «достаточности» и сроков наступления долгожданного «потом». Как правило, многие, кто сумел накопить средства после трат на текущие нужды, после расходов на семейные экономические цели, после оказания помощи детям, вышеупомянутая свобода достигается лишь к пенсии.

Надо понимать, что рантье - это не тот, кто живёт на сбережения, проедая их, а тот, кто живёт только на доходы от сбережений (капитала, имущества), при этом сохраняя и приумножая свои доходы. Очень сложная задача - обеспечить себя рентой, нежили просто отложить денег столько, чтобы их хватило на достойную жизнь. Запомните, настоящей ренты должно хватить на достойную жизнь вам и вашим детям.

Люди, которые хотят получить стабильную отдачу от своих сбережений, как показывает практика, действуют более методично и рассудительно, и имеют все шансы стать полноценными рантье.

Когда люди начинают задумываются о ренте?

Это всегда очень индивидуально и связано с жизненным опытом, благодаря которому вырабатывается ваш собственный так называемый аппетит к риску. Как правило, серьёзные размышления о ренте приходят с возрастом.

Для обладателя «базового капитала» становится очень важно сберечь деньги, нежели гнаться за шансом их приумножить. Как правило, для рантье страх всегда сильнее жадности.

Конечно, если капитал достаточно велик, чтобы без особого риска для благосостояния разделить его на «сберегательную» и «рискованную» части, можно применять разные подходы к вложению этих составных частей: например, со сбережениями вы осмотрительный рантье, а с «горячими» деньгами - активный инвестор.

Понимание того, что часть сбережений должна генерировать предсказуемый денежный поток, попытки выжать максимум из всего, что есть в распоряжении, несут фатальную опасность для благосостояния, достигается в определенном возрасте, когда вы обретаете должный экономический статус, формируется мировоззрение зрелого человека, ставятся долгосрочные цели (в отношении себя и ваших близких).

Что же доступно в качестве ренты гражданам России?

Недвижимость (сдача её в аренду), банковский вклад (с выплатой регулярных процентов), индивидуальное доверительное управление ценными бумагами (с рентной инвестиционной стратегией) либо самостоятельная покупка ценных бумаг, паевые инвестиционные фонды (в том числе рентные).

Самая простая рента - сдача своей недвижимости в аренду. Дополнительной квартирой много россиян обладают как правило, по наследству или же целенаправленно вкладывают сбережения в недвижимость. Затем сдают недвижимость в аренду, тем, у кого таковой нет.

Тут все достаточно понятно, единственное, что нужно отметить, что получатель ренты от недвижимости должен платить налог на доходы физических лиц (13%) и обязательно оформлять взаимоотношения с арендаторами официальным образом - договором аренды. Если вы этого не сделаете, то вам как собственнику жилья придётся отвечать за возможный ущерб, нанесённый арендатором третьим лицам, и интересы собственника не будут защищены законом должным образом.

Надо сказать, что доходность (на вложенный капитал) ренты от жилой недвижимости на самом деле далеко не самая впечатляющая, даже в Москве. Давайте посмотрим. Самая востребованная для аренды однокомнатная квартира в обычном панельном доме, рядом со станцией метро, в спальном районе столицы стоит порядка 5 миллионов рублей. Сдать её (если квартира в относительно приличном состоянии) можно за 30 тысяч рублей в месяц. Получается, за год можно «отбить» порядка 7% вложенного капитала, а с учётом налогов и прочих накладных расходов, связанных с содержанием квартиры, - не более 6%. Получается, что такой показатель доходности уступает даже тривиальному банковскому депозиту, особенно в период высоких процентных ставок. Кроме того, эквивалент одной тысячи долларов в месяц при столь высокой цене «входного билета» на рынок недвижимости - явно недостаточная цифра для обеспечения беззаботной жизни рантье.

Таким образом, приобретение квартиры лишь с целью именно ренты - не самый эффективный вариант, если только мы не говорим о частных случаях: например, целенаправленная скупка нескольких квартир убеждённым консервативным инвестором ради системной сдачи внаём и получения кратно большего дохода либо так называемый «дауншифтинг», когда одной-двух тысяч долларов в месяц, получаемых с московской квартиры, вполне хватает для сносной жизни например, в провинции или в какой-нибудь тёплой азиатской стране.

Самый доступный вариант ренты – это банковский вклад с регулярной выплатой по нему процентов. Другое дело, что депозит в банке - тоже не самый перспективный способ жизни на проценты. Как правило, он является перспективным только в случае большой суммы, способной давать достойный регулярный доход: ведь даже в самые благоприятные периоды для вкладов, когда процентные ставки высоки, вряд ли от них можно добиться доходности более 8-10% в год.

Средний вклад в России в 2011 году составил 130 000 рублей, исходя из этих данных становится очевидно, что для среднестатистического вкладчика депозит не может быть источником достаточной ренты.

С банковскими депозитами связанно несколько проблем: Во-первых риск выбора банка, этот риск некоторым образом нивелируется наличием государственной системы страхования вкладов, по которой гарантируется возврат до 700 000 рублей по обязательствам каждой кредитной организации, входящей в систему, благодаря чему можно попробовать разложить яйца (вклады) по разным корзинам (банкам). Валютный риск – во –вторых. Как мы знаем, курс рубля периодически колеблется, принося отрицательную переоценку обладателям то рублевых, то валютных депозитов. Конечно существуют мультивалютные вклады, т.е вкладчик может менять валюту депозита в течение срока его действия, но и это не спасает от курсовых рисков. Поскольку мало иметь возможность сменить валюту - это нужно сделать еще и вовремя, чтобы не получилось убытков. Надо отметить ещё одну особенность банковских вкладов в России, мешающую долгосрочному планированию доходов рантье, - отсутствие многолетних депозитов. Как правило, максимум – это два года, да ещё и без особой премии в доходности, по сравнению с более короткими сроками размещения денег. Рантье открывает депозит на год-два, совершенно не представляя, по какой процентной ставке вклад будет продлён.

Портфели ценных бумаг, доверительное управление и паевые инвестиционные фонды (ПИФы), являются более долгосрочными и гибкими способами обеспечения ренты.

Инвестиционная стратегия предусматривает наличие регулярной выплаты дохода. К примеру, вы можете либо купить облигации, по которым будет выплачиваться процентный доход в виде ежеквартальных купонов, либо предусмотреть регулярные выплаты в договоре с доверительным управляющим вашим портфелем ценных бумаг. ПИФы (открытые и интервальные) не предусматривают выплаты промежуточных доходов по инвестиционным паям, поэтому выплату ренты вам придётся обеспечить себе самостоятельно - путём частичного погашения паёв на сумму накопленного дохода. Зато в правилах закрытых ПИФов может официально присутствовать выплата регулярного промежуточного дохода по паям, который управляющая компания фонда обязана рассчитывать и выплачивать по закреплённому в правилах алгоритму.

Базовые активы, лежащие в основе инвестиционного портфеля или инвестиционного фонда, имеют ключевое значение для рентной цели. Активы (ценные бумаги, недвижимость и т.д.) должны генерировать денежный поток, достаточный для регулярной выплаты ренты. Рентная стратегия не может быть основана на активах, первые доходы от которых ожидаются позже того срока, когда вы рассчитываете начать получать ренту, либо вероятность получения стабильного регулярного дохода от которых невелика. Поэтому такая стратегия обычно не основывается на акциях (кроме тех, которые исторически зарекомендовали себя стабильной выплатой дивидендов), инвестициях в венчурные проекты либо в проекты строительства объектов недвижимости, фьючерсах или опционах. И напротив, целевыми активами для рентных портфелей являются, например, купонные облигации и рентные ПИФы недвижимости. Последние, как правило, владеют коммерческой недвижимостью, приносящей доходы от сдачи площадей в аренду, которые в свою очередь регулярно выплачиваются владельцам инвестиционных паёв.

Бывает, что в качестве рентных продуктов упоминают накопительные пенсионные и страховые программы. Но я бы их не рассматривал как самостоятельный рентный продукт, потому что они являются производными от вышеупомянутых способов обеспечения ренты, причём ренты, отложенной во времени (до пенсионного возраста) либо обусловленной каким-то страховым случаем. Вы осуществляете «пропорциональное» инвестирование путём ежегодных взносов, а затем начинаете получать обратно свои деньги в виде пропорциональных или единовременных выплат, включающих в себя и накопленную за годы действия программы прибыль, в этом и состоит сотрудничество с негосударственными пенсионными фондами и страховыми компаниями.

Накопительные пенсионные и страховые программы - это очень удобный вариант для тех, кто не нуждается в ренте прямо сейчас, а копит к пенсии и не имеет желания или возможности самостоятельно выбирать инструменты для вложений.

Я бы также не стал рассматривать вариант с рентой от небольшого частного бизнеса. Поскольку это иллюзия, что в России можно купить долю в предприятии в качестве финансовой инвестиции и спокойно жить на соответствующие дивиденды, будучи в стороне от деятельности самого предприятия. Как показывает практика, такой расклад - скорее исключение из правил: для этого вам должно либо повезти с партнёром, либо с управляющим директором.

Однако, более реалистичен один из двух вариантов: 1) собственник, плотно не контролирующий деятельность предприятия, в итоге лишается существенной доли прибыли из-за снижения эффективности работы наёмных менеджеров либо из-за банального; 2) собственник, озабоченный сохранением эффективности и развитием бизнеса, в итоге начинает сам следить за работой предприятия и активно вовлекаться в его повседневную деятельность... а это, совершенно не тот образ жизни, который свойственен рантье.

Несколько слов об образе жизни рантье. Неоднократно сталкивался с отношением к статусу рантье как к чему-то желанному, но в каком-то смысле постыдному. Как будто рантье не несёт общественной пользы: дал деньги в рост, и живёт в своё удовольствие за счёт выплат от тех, кто на эти деньги занимается реальным делом.

Я далёк от позиции таких критиков, считая образ жизни рантье, в том числе достойным способом заниматься каким-нибудь общественно полезным, творческим, благотворительным делом, не приносящим существенного личного дохода, недостаток которого покрывается рентой. Например, для многих деятелей искусства и науки рента могла бы быть эффективным способом избегать излишней коммерциализации творчества и научных исследований.

Чем заниматься на пенсии не думали? Шесть соток и колосящиеся в парнике помидоры? Скучно. Найти подработку, чтобы обеспечить себе небольшую прибавку к пенсии? Банально. Во-первых, до пенсии еще нужно дожить и эту самую пенсию заработать, а во-вторых, разве ковыряние в грядках и труд на заслуженном отдыхе - предел мечтаний? Надеюсь, что нет или дальше можете просто не читать. Давайте пофаназируем о прекрасной обеспеченной пенсии, где мы с вами, дорогие читатели, не обладатели шести соток и грошовой подработки, а, вполне себе, обеспеченные и уважаемые рантье. Итак, рантье - лицо, живущее за счет доходов, получаемых с капитала, размещенного в вида банковского вклада, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли или бизнеса. С терминологией разобрались, а теперь к сути...

01 - если с банковскими вкладами или ценными бумагами многие связываться остерегутся, ведь всякое случается - или у банка лицензию отберут, или съеденный в Намибии крокодилом папуас спровоцирует обвал рынка ценных бумаг, то покупка квартиры - это и просто, и понятно, и в жизни пригодится.

02 - например, Белгород - вполне себе пригодный для жизни город с очень развитым пригородом. Почему бы на этой плодородной земле не выстроить свою безбедную старость с хорошей машиной, уютным домом и счастливыми внуками? Тут и условий-то соблюсти нужно минимум - стабильный заработок и небольшой начальный капитал.

03 - итак, чтобы стать рантье, кроме желания и небольшой стартовой суммы, нужно будет посетить офис строительной компании, где опрятные девушки покажут планы имеющихся квартир, расскажут о стоимости и прямо на месте, т.е. в офисе компании, оформят заявку на ипотечный кредит. Никакой беготни с бумагами между офисами - это удобно!

04 - кредит одобрен, полная стоимость недвижимости перечислена на счет строительной компании, а перед будущим респектабельным рантье встает еще один вопрос - регистрация недвижимости. Вспоминаете? Кадастровая палата, БТИ, МФЦ, Росреестр и еще много страшных слов с километровыми очередями, но живем-то в цифровую эпоху...

05 - цифровая эпоха - есть прогресс, блага и удобства для человеков. Вжух! и в момент подписания кредитного договора менеджер подготовит и отправит все необходимые для регистрации права собственности в Росреестр в электронном виде, а из Росреестра на электропочту придет письмо с выпиской из ЕГРП и договор купли-продажи. И это удобно!

06 - теперь к цифрам. Однокомнатная квартира (31-42 кв.м), не студия, а полноценная квартира в новостройке сейчас стоит 1,4-1,7 млн. руб. Двухкомнатная квартира (50-67 кв.м) - 2,1-2,8 млн. руб. Три комнаты (80-88 кв.м) в новом доме вполне реально купить за 3,2-3,7 млн. руб. Причем, низкоэтажная застройка дороже и берут ее охотнее...

07 - в свете последнего снижения ставок по ипотеке банк может предложить клиенту срок кредитования - до 30 лет. Первоначальный взнос - от 15 до 25 %. Для молодых семей предложение по ипотеке стартует с отметки в 11,25 %. Для ИЖС-кредитования минимальная ставка - 12,25 %, а для покупки жилья в новостройках - 10,4 %.

08 - увы, но ставка в 10,4 % для покупки жилья в новых домах - акция. Предложение банка актуально только до 31 мая 2017 года, а потом на полпроцента вырастет - до 10,9 %, но за три месяца можно успеть. Главное - не лениться и думать об ипотечном кредите не как о дьявольской кабале, а как об инвестиции в собственное будущее.

09 - не нужно каких-то космических сумм под матрасом, чтобы стать обладателем квартиры. 250-300 тысяч на первоначальный взнос и 23-27 тысяч ежемесячного дохода. Пара кликов мышкой и вы обладатель однокомнатной квартиры в новом доме с ежемесячной выплатой около 11-13 тысяч рублей. Кабала? не думаю...

Если начать инвестировать в недвижимость лет в тридцать или чуть больше, то к выходу на пенсию к уже имеющейся, если она есть, квартире вполне можно добавить актив из двух однокомнатных квартир. По 7-10 лет на одну квартиру и старость уже не так страшна - и гарантированная государством пенсия, и вполне себе доход от сдачи квартир. Опять же, имеющуюся квартиру всегда можно из пассива отправить в актив, переехав в пригород. Думайте сами, решать тоже вам, но зерно истины в моих словах, я чаю, имеет место быть!

Благодарю Белгородское отделение ПАО Сбербанк за приглашение и подробнейший рассказ о нюансах ипотечного крелдитования, а строительные компании "ДСК", "Оникс" и "Улитка" за обстоятельную экскурсию по своим объектам и обилие предложений на любой вкус и кошелек.

Слово «рантье» знакомо по литературе, но кто такой рантье на самом деле? Люди, относящиеся к социальной прослойке «рантье» объединены по способу получения дохода – они могут позволить себе не работать и живут за счет доходов, получаемых с вложенных денег. Собственники жилья также относятся к рантье, однако, само понятие намного шире, ведь получать пассивный доход можно многими способами:

• за счет сдачи внаем недвижимости или земли;
• приобретая ценные бумаги (акции, облигации, ПИФы);
• получая проценты, начисляемые с банковских вкладов;
• вкладывая деньги в развитие бизнеса;
• также можно жить, получая начисления за авторские права или гонорары (кстати, интеллектуальная собственность далеко не всегда высокодоходна).

Если смотреть на понятие шире, чем просто как на способ получения денег за сдачу квартиры, например, то тогда оно расширяется до категории «инвестор», однако, рантье не всегда является инвестором. В классическом смысле, рантье - это лицо, не нуждающееся в дополнительных заработках для ведения достойного образа жизни, он постоянно получает пассивный доход , то есть база, с которой к нему приходят деньги, должна быть изначально весьма велика. Инвестор, например, акционер с небольшим процентом акций, вынужден искать дополнительные источники дохода, чтобы обеспечить себя необходимым комфортом. Рантье же, напротив, может даже не утруждаться ведением своих дел самостоятельно, он нанимает профессионального управляющего, который будет приводить в движение его активы для получения максимального дохода.

С этой точки зрения, перечисленные способы получения дохода делают статус рантье воображаемым.

1. Инвестиции требуют постоянной перепродажи акций, поиска ценных бумаг с большей доходностью.
2. Банковские вклады – не самый быстрый способ накопления капитала и не самый выгодный.
3. Доходы от авторских прав – явление нечастое, к тому же не всегда они достаточно велики.
4. Аренда подразумевает:

• заботу о состоянии жилья;
• постоянное получение информации о состоянии рынка арендуемой недвижимости;
• поиск арендаторов либо риэлторов;
• изучение законов, создание договоров.

Доходы людей, живущих за счет своих вложений, могут незначительно колебаться, на них могут повлиять:

• ситуация на рынке недвижимости
• события на фондовом рынке
• при вложениях в бизнес - степень его успешности
• состояние экономики в стране.

В мире существуют целые государства-рантье, которые свой основной доход строят именно на получении ренты, то есть доходов от средств, вложенных в виде инвестиций за пределами своей территории, выданных кредитов, приобретенных ценных бумаг предприятий развивающейся страны. Таким образом, кредитуемая страна получает необходимые ей средства для своего прогресса, причем они нередко предоставляются на условиях, включающих определенную политическую позицию.

В нашей стране настоящие рантье есть, ознакомиться со списком крупнейших рантье России можно на сайте Forbes.ru .

Доступно ли это обычным людям

Можно ли своими силами стать рантье? Что это такое – жить только на доходы от своего капитала?

Превратиться в свободного, не обремененного заботами о хлебе насущном человека мечтают многие, особенно те, кто зарабатывает трудом, не приносящим радости. Повседневная работа расценивается как временное явление, выполняется в силу чувства ответственности и рассматривается, как способ добыть денег на свободную жизнь. При этом получение радости от жизни откладывается в долгий ящик, основная стратегия на активный период жизни – работать как можно больше и интенсивнее, чтобы потом, скопив много денег, пожить в свое удовольствие. Нередко получается так, что обстоятельства, семейная жизнь, расходы на детей требуют больше, чем предполагалось, и подобная гонка затягивается на всю жизнь.

Основной смысл жизни на ренту заключается в том, что основной капитал, который является источником дохода, не тратится – в этом не должно быть необходимости. Дохода от него должно быть достаточно, чтобы вести вполне обеспеченную жизнь, а деятельность направляется только на приумножение источника дохода, неважно, что это: ценные бумаги, недвижимость, деньги, драгоценные металлы.

Поэтому в любом случае должна работать голова, всегда нужно подсчитывать и уметь прогнозировать возможный результат своих действий, только тогда появляется шанс стать рантье.

1. В первую очередь, следует запасти багаж знаний, разобраться с финансовыми тонкостями , чтобы, как минимум, понимать, куда можно вложить деньги с наибольшей выгодой. Кроме этого, нужно быть в курсе многих течений экономики, чтобы правильно сделать выбор между ценными бумагами, недвижимостью или драгоценными металлами. Также нужно правильно определять пропорции комплексных вложений. Например, в недвижимость и драгоценные металлы или в иных сочетаниях.
2. Для того чтобы сделать первый шаг к жизни рантье, нужно научиться копить деньги, экономить на всем, искать способы эффективной экономии . Найти источник дополнительного дохода и стараться расширять его постоянно, анализировать свои расходы, составить личный план обогащения и следовать ему.
3. Даже маленькие вклады или инвестирование в проекты, например, в Интернете, начнут приносить плоды.
4. Не должны вызывать недоумения многие понятия финансовой сферы:

• инвестиционные монеты;
• покупка акции и паев;
• фондовые индексы.

Однако нужно помнить, что даже наличие источников пассивного дохода не означает, что их обладатель – рантье. Только при реальной возможности ничего не предпринимать для получения дохода и жить на деньги, которые приносят деньги, делают человека настоящим рантье в полном смысле слова.

Человек, владеющий достаточным капиталом, отходит от дел и живет исключительно для радости жизни. Не удивительно, что количество рантье в мире постоянно растет, причем как среди стран, так и среди отдельных граждан.

Появилась идея стать рантье

Мечта о спокойной жизни обычно появляется с возрастом, когда человек уже наработался. Если основа дохода – небольшой, но капитал, то важно его сохранить. Именно сохранность денег, а не приумножение, должны стать главной задачей . Нужно научиться бояться потерять деньги и не рисковать понапрасну, особенно если начальная сумма небольшая. Если есть возможность, не рискуя основной частью денег, выделить часть их для приобретения акций или инвестирования, то можно попробовать, не трогая основную часть своего благосостояния.

Всегда нужно помнить, что деньги должны приносить постоянный прогнозируемый доход, даже если он довольно умеренный. Если пытаться получить максимум из всего, что есть, можно просто остаться без денег. Именно поэтому положительного результата достигают люди, имеющие жизненный опыт и умение ждать и рассчитывать.

В условиях, когда во всех доступных источниках информации имеется много предложений выгодного инвестирования, вложений и т.д., можно выбрать наилучшие варианты для размещения денег, а также для их приумножения.

За что приняться будущему рантье

Как же простому гражданину обеспечить себе регулярный годовой доход и как стать рантье с нуля? Есть несколько способов, которые с большим или меньшим успехом уже используются и относительно доступны для среднего класса:

• сдача в аренду своей недвижимости;
• размещение денег в банках с получением регулярных процентов;
• покупка ценных бумаг;
• приобретение паевых фондов;
• доверительное управление ценными бумагами, которое проводится согласно основной задаче – получение инвестиционной ренты.

Сдача внаем

Аренда – получение дохода от сдачи квартиры – наиболее простой и доступный многим способ. Сдаваться может имеющаяся квартира либо специально приобретенная для этого жилплощадь.

Вроде бы просто и понятно, однако, если подсчитать, то такой способ оказывается не таким уж золотоносным. Арендодатель должен выплачивать налоги, обеспечивать должное состояние квартиры, для какой-то минимальной защиты своего жилья и имущества придется заключать договор, регулирующий взаимоотношения с арендаторами. Подобная деятельность на основе лишь устных договоренностей часто оказывается безвыгодной и даже убыточной, а оформление документов о взаимоотношениях, равно как и остальные перечисленные моменты, требуют денежных вложений.

Слухи о великом обогащении арендодателей Москвы, например, по большей части не имеют под собой основы. Можно рассмотреть это на примере.

Для успешной сдачи внаем квартира должна находиться рядом с метро, в районе с развитой инфраструктурой, быть в приличном состоянии. В среднем, стоимость такого жилья составляет 5-7 млн рублей (имеется в виду не самая просторная квартира). Стоимость аренды – 27-30 тысяч, если считать по максимуму, то за год это составить 360 тысяч рублей. С учетом цены жилища при покупке годовой доход от аренды составит около 5% от нее, то есть окупаться она будет много лет. Принимая во внимание, что поддержание в порядке обстановки квартиры, сантехники, электросети в основном лежит на арендодателе, а также учитывая выплату налогов, можно убедиться в том, что доход невелик, на беззаботную жизнь явно не хватит.

Такой вариант материального самообеспечения хорош, если квартир несколько, и они регулярно пребывают в аренде. Либо арендодатель покидает столицу и довольно обеспеченно живет в провинции либо на юге – в районах, где достаточно 30-50 тысяч рублей для нормальной жизни.

Банковский вклад

Также очень простой и доступный вариант получения рентного дохода – получение процентов от вложенных денег. Минус в том, что сумма должна быть значительной, иначе проценты составят мизерную сумму, прожить на которую будет невозможно. Рассчитать минимальную сумму, способную обеспечить потребности человека можно, имея в виду, что средний доход по вкладам составляет не более 10-12% в год.

После подсчетов становится ясно, что это станет многолетним проектом. Если предусмотреть капитализацию и держать средства под процентами постоянно, сумма будет постепенно расти, так рано или поздно скопится основной капитал. Но и в этом случае стартовая база должна быть солидной. Кроме этого, есть определенный риск при выборе банка , который несколько снижает государственная система страхования вкладов, гарантирующая получение вкладчиком до 700 000 рублей. Это лишь частичное нивелирование риска, однако, пользуясь этим, можно сделать несколько средней величины вкладов в разных финансовых организациях.

Имеет значение и изменения курса валют , которые при резких скачках способны как добавить выгоды, так и свести ее к нулю. Можно сделать мультивалютный вклад, постоянно следить за ситуацией на рынке валюты и соответственно менять процентное соотношение вложенных евро, долларов и рублей. Это требует определенной суммы знаний, умения частично предугадывать развитие событий и подходящий момент, постоянного внимания вкладчика к своему депозиту.

Следует обратить внимание еще и на тот факт, что в России не практикуются вклады на много лет, основная часть принимается банками на 1-3 года. При этом невозможно предугадать, под какой процент придется делать вклад по истечении срока заключенного договора.

Таким образом, полагаться на вклады для обычного гражданина можно только с оговорками.

Ценные бумаги, инвестиции и доверительное управление

Этот способ более гибкий и рассчитан на довольно большой период. Инвестиции – это получение регулярного дохода либо в виде купонов каждый квартал (облигации), либо заранее оговоренные в договоре доверительного управления ценными бумагами выплаты.

Относительно ПИФов следует знать, что открытые промежуточных выплат не производят, в закрыты правилами может быть предусмотрено получение дивидендов с определенной периодичностью. Их будет рассчитывать и выдавать управляющая компания.

Выбрав такой способ получения пассивного дохода, нужно внимательно отнестись к выбору ценных бумаг. Это должны быть надежные вложения, которые смогут быть источником регулярного стабильного дохода. Акции следует приобретать только те, которые в течение многих лет имеют репутацию устойчивых, способных обеспечить получение выплат по ним . Это совсем небольшое число компаний, поэтому лучше рассмотреть иные варианты, например, облигации, ПИФы, особенно недвижимости.

Можно также рассмотреть различные накопительные программы пенсионные или страховые. Однако пенсионные рассчитаны на получение выплат только по наступлении старости, а страховые будут платить, если произойдет страховой случай. Однако если переход на ренту планируется не сразу, а через много лет, то такой вариант вполне подойдет, притом что он не требует никаких дополнительных временных или интеллектуальных затрат. В течение многих лет человек платит ежегодные взносы, а затем начинает получать их в виде выплат.

Есть еще один вариант – вложение в частный бизнес, однако, есть несколько «но». По крайней мере, партнер инвестора должен быть очень честен и добросовестен, иначе доходы будут низкими. Причиной этого могут стать как банальное утаивание доходов партнером, так и недостаточная эффективность производства. Если же инвестор начнет принимать участие в бизнесе, то он перестанет быть рантье и характер получаемого дохода изменится.

Становится все более популярным такой способ получения дохода, как инвестиции в интернете. При успешных действиях можно получить не только полное покрытие потерь от инфляции, но и приумножить свои средства до 100% годовых. Можно найти и доверить свои деньги компании или отдельному лицу, которые специализируются, например, на валютном рынке «Форекс» или профессионально делают ставки на спорт. Однако нужно учитывать, что можно попасть на мошенников, и потерять все . С развитием возможности инвестировать в интернет-проекты увеличивается число тех, кто не прочь нажиться на желающих получить доход.

Из всего вышесказанного можно понять, что статус рантье становится доступным только при наличии средств, в противном случае придется все равно зарабатывать.

Денег должно быть столько, чтобы после осуществления вложений доход, получаемый от ценных бумаг, сдачи в аренду недвижимости, деятельности частного предприятия, полностью перекрывал все потребности, оставляя денежный люфт для увеличения капитала. В какой-то степени доход рантье определяется потребностями и запросами, поэтому можно запланировать скромный образ жизни и достигнуть цели быстрее. Рантье не приходится работать, за него работают деньги.

Кто такой рантье, что это за профессия и в чем ее особенности? Какой доход получают рантье и как им стать – обсудим в этой небольшой статье.

Кто такой рантье

Рантье – это человек, живущий за счет ренты (слово, собственно, и произошло от франц. «rente» — рента) – регулярно получаемого дохода со своего вложенного капитала. Часто рантье рассматривается как человек, владеющий преимущественно объектами недвижимости, однако, это сужает смысл понятия. Способами вложений денежного капитала (финансовыми инструментами) могут выступать:

• Недвижимость или земля
• Ценные бумаги (преимущественно, акции и облигации, в том числе в виде паев ПИФов)
• Банковские вклады
• Бизнес

Реже, доход, получаемый с:

• Авторских прав
• Гонораров

Получается, что каждый рантье это инвестор, т.е. человек, разбирающийся в вопросах инвестирования, но не каждый инвестор рантье? Почему? Да потому что рантье – это образ жизни. Представьте, что деньги работают на вас, а не вы на деньги. Как в этом случае поменяется ваше мировоззрение? Любой человек способен быстро стать инвестором, но не каждый — рантье. Рантье – это человек, который живет на пассивный доход и он в принципе может ничем больше не заниматься. Пассивный доход инвестора, особенно , может быть ниже необходимого для поддержания его комфортных жизненных условий уровня. Поэтому ему приходится прибегать к иным источникам заработка, например, ходить на работу или работать на себя.

Другая отличительная черта rentier в том, что они могут не заниматься управлением своими активами непосредственно сами. Как правило, профессиональный рантье нанимает на работу грамотного управляющего, который заведует его активами.

Доходы рантье

Доходы у людей подобной профессии изменяются каждый месяц, хотя, как правило, незначительно. На величине заработка могут сказаться такие факторы, как:

1. Состояние рынка недвижимости
2. Ситуация на фондовом рынке
3. Степень рентабельности бизнеса
4. Общая экономическая ситуация в стране

Крупнейшие рантье России

В список крупнейших рантье РФ вошли:

1. Зарах Алиев, Год Нисанов – 780 млн. долларов в год от аренды
2. Арас Агаларов – 700 млн. долларов
3. Самвел Карапетян – 565 млн.долларов
4. Юрий и Алексей Хотины – 320 млн. долларов
5. Саит-Салам Гуцериев – 280 млн. долларов

Полный список с подробными рассказами смотри на сайте Forbes.ru .

Как стать рантье

Для того, чтобы стать рантье, вам по меньшей мере, необходимы знания финансовой грамотности, хотя бы на первичном уровне. Обычные люди, чтобы стать рантье тратили годы на то, чтобы изменить свой образ жизни и заставить деньги работать на себя. Как начинающий инвестор, вы должны иметь представление о том, куда вложить деньги с наибольшей отдачей. Например, что выбрать лучше: недвижимость, ценные бумаги или драгоценные металлы, а может быть все вместе в равных пропорциях? Вы должны знать, к примеру, разбираться в базовых вещах вроде ( или ) и т.п. и т.д.

Вы должны научиться управлять своими деньгами, оставлять от 10 до 30% зарплаты в виде сбережений, а затем их вкладывать, постоянно вести финансовый журнал (точнее каждый день записывать все расходы и доходы), составить личный финансовый план.

Все начинается с малого. Заведите себе небольшой источник дополнительного пассивного дохода, и увеличивайте его каждый месяц по мере возможности. Научитесь грамотно распоряжаться деньгами, к примеру, экономить на коммунальных услугах, не брать потребительских кредитов без крайней необходимости и т.п. Вариантов сейчас предостаточно, можно начинать с самых малых сумм вроде 1000 рублей. Можно даже инвестировать в Интернет проекты и получать сверхвысокие проценты, я как-нибудь расскажу вам и об этом. Почитайте про то, как я сам себе создал , посмотрите на мой ценных бумаг. Если вы совсем новичок в вопросах инвестирования, посмотрите другие статьи на моем , я думаю, вы найдете для себя что-то полезное, я старался их писать максимально подробно. Можете перейти на другой сайт, называемый «Блог Рантье » — я нашел там неплохие советы для себя.

Итог

Итак, из этой статьи мы узнали кто такой рантье и в чем особенности его профессии, как им стать, каковы доходы крупнейших рантье России и что делать лично Вам, чтобы приблизить свою мечту и жить в свое удовольствие. Помните только об одном – не надо много читать, гораздо важнее начать действовать и не важно, что сейчас у вас один источник дохода, главное, что вы движетесь в верном направлении.

Кто такой рантье. Рентный доход - это не вымысел, а реалия современного мира. Человек, сумевший воспользоваться собственным капиталом или активами правильно, получит высокое вознаграждение и сможет не работать, но при этом жить и не бедствовать. Соответственно рантье не считают копейки, они не довольствуются малым, а также способны воплотить в реальность все свои мечты. Таким образом, их не обременяют ежедневные походы на работу и мизерные офисные оклады.

Рантье – кто это?

Рантье – человек, получающий стабильное вознаграждение за счет вклада средств в активы. То есть это тот, кто сумел направить свою собственность в «правильное русло». Рантье не работают, их основная прибыль – рента. Ее получение совершенно легально, но при условии оплаты налога на прибыль и социальных взносов.

Деятельность рантье не связана с выполнением работ или предоставлением услуг, поэтому она считается нетрудовой.

Несмотря на это, она ценилась во все времена. Быть рантье – не значит бездельничать.

Соответственно человеку потребуется разработка собственной концепции получения прибыли с использованием личной собственности.

Рантье зарабатывают на следующем:

• Во-первых, на банковских депозитах . Получение процентов с вкладов.
• Во-вторых, на недвижимости . Сдачи земельных участков, производственных и жилых помещений в аренду.
• В-третьих, на финансовых инструментах . Получают дивиденды с ценных бумаг, участвуют в биржевых сделках.
• В-четвертых, на авторских правах . Получение фиксированного вознаграждения за интеллектуальные разработки.

Перечень деятельности рантье обширен. Но он не ограничивается представленным выше перечнем.

При этом, наиболее доступным способом получения дохода являются банковские депозиты и недвижимость. Они позволяют получить стабильную прибыль, при наименьших рисках потерь.

Рантье может распоряжаться активами самостоятельно или прибегнув к помощи управляющего. Это крайне актуально для ведения деятельности на финансовых биржах.

Однако, посреднику придется платить вознаграждение, что приведет к уменьшению общей суммы прибыли. Поэтому, привлекать сторонних лиц следует только после выхода на стабильный доход.

Рантье – инвестор или нет

Рантье можно назвать инвестором, поскольку его деятельность связана с получением прибыли от недвижимости или приобретенных активов. Однако, данные понятия все же имеют некоторые отличия. Грань между ними достаточно тонкая, но ощутимая для многих получателей ренты.

Доход инвестора может быть дополнительным. Свою деятельность он вправе совмещать с ведением собственного бизнеса или основной работы. А рантье не работает, рента является его основным доходом. То есть он живет за счет постоянных поступлений денежных средств.

Таким образом, рантье можно назвать инвестором. Однако, не каждого инвестора можно назвать рантье. Это своеобразный способ существования, смысл жизни.

Как стать рантье и сколько денег для этого нужно

Попробовать стать рантье может каждый желающий. Однако, следует учитывать, что несмотря на кажущуюся простоту данной деятельности, она все же потребует самоотдачи. Потенциальному рантье понадобится:

1. Скопить собственный капитал.
2. Купить недвижимость (получить ее в дар или наследство).
3. Продумать последовательность действий, применить их на практике.

Быть рантье нелегко. Человеку необходимо не только найти свободные средства или активы, но также сам источник получения дохода.

К примеру, проценты от банковского вклада или дивиденды от ценных бумаг. Это потребует поиска подходящей компании (банка), а также тщательного изучения условий сотрудничества и расчета прибыли.

Свою деятельность рантье вполне может начать с небольших вложений, положив их на банковский депозит. При этом, вырученные средства стоит также «пустить в дело», расширив свой вклад или направив на получение прибыли из второго источника (к примеру, купить недвижимость).

Что касается денег, то точную сумму назвать сложно. У каждого человека свой уровень запросов и возможности. Некоторые рантье начинали работать с минимальным капиталом, размер которого едва превышал 1 тыс. рублей.

При правильно подходе к выбору источника дохода, даже их можно превратить в существенную сумму. Сколько времени на это понадобится зависит только от смекалки самого рантье, либо выбранного им управляющего.

Если у потенциального рантье нет свободных средств, можно попробовать накопить их. Для этого следует определить сколько средств из текущей заработной платы можно изъять, без изменения уровня жизни.

К примеру, сэкономив на развлечениях, походах в кино или кафетерии. Идеально, откладывать 10-20% ежемесячно. За один год, должна скопится приличная сумма.

Рантье следует учитывать, что бросить постоянное место работы, если оно имеется, можно только тогда, когда суммы ежемесячной ренты будет достаточно для полноценной жизни. Также не стоит забывать о расширении.

Размер прибыли рантье с депозитов

Сколько нужно денег чтобы жить на проценты? Давайте посчитаем. Прибыль будет зависеть от следующих факторов:

• Во-первых, от суммы первоначального вклада.
• Во-вторых, от процентной ставки.
• В-третьих, от длительности вложений.

К примеру, вложив 1 млн. рублей под 10% годовых, рантье получит 100 тыс. рублей прибыли. Это немного, для полноценной жизни недостаточно.

Однако, прибыль с банковского депозита считается самой низкой. Вложив деньги в ценные бумаги развивающейся компании, можно получить значительно больше.

Практически в каждом банке страны существуют так называемые «вклады рантье». Это депозиты, однако проценты по ним невыгодны, как и условия договора. Получить хорошую прибыль здесь можно только в случае вложения крупной суммы.

Единственное преимущество такого депозита – гарантированная выплата части средств из фонда страхования в случае банкротства банка.

Начинающему рантье стоит помнить, что наиболее прибыльные виды деятельности связаны с большими рисками финансовых потерь. Поэтому, при отсутствии специализированных знаний и опыта, все же следует обратится к услугам посредников.

Получение дохода рантье с недвижимости

Получить доход с недвижимости можно только в случае ее наличия в собственности. Конечно же, рантье вправе приобрести ее в ипотеку, однако это негативно отразится на сумме прибыли, сделав вложения крайне невыгодными.

Сдать в аренду можно:

1. Квартиру.
2. Частный дом.
3. Гараж.
4. Нежилое (коммерческое) помещение.
5. Земельный участок.

Аренда позволит ежемесячно получать фиксированную сумму рентной платы. Ее размер будет напрямую зависеть от характеристик объекта, его местоположения и обстановки на рынке недвижимости.

Рантье стоит понимать, что прибыль от сдачи в аренду квартиры в Москве будет намного больше, чем от аналогичной в Подмосковье.

Если учитывать средние расценки, за сдачу квартиры в аренду, рантье сможет выручить минимум 10-20 тыс. рублей в месяц. Коммерческая недвижимость стоит в разы дороже. Здесь ежемесячные суммы достигают 50-100 тыс. рублей.

Сдача недвижимости несет в себе минимальные риски потерь. Рантье не стоит пренебрегать заключением договора аренды. Он поможет обезопасить сделку.

Также следует учитывать необходимость регистрации контракта, подписанного на срок свыше одного года, в Росреестре . Это потребует оплаты НДФЛ один раз в год. Размер налога – 13% от полученной прибыли.

Доход рантье от финансовых инструментов

Рантье вполне может приобрести ценные бумаги недавно созданной или уже известной компании. Здесь роль играет перспектива ее развития и правильно подобранная стратегия действий.

От общей стоимости активов, владелец сможет получить минимум 10% дохода. В случае роста их цены, возможна продажа с целью преумножения капитала и одновременного вывода денег для их последующего направления на другие цели.

Выбирая подходящую компанию, рантье стоит ориентироваться на перспективы ее развития в будущем. Предсказать их самостоятельно сложно. Без наличия знаний в сфере экономики, придется обратиться за помощью к специалисту.

Рантье, располагающему минимальным количеством средств, следует обратить внимание на новые компании с молодым руководством. Целеустремленность в совокупности с интересным покупателю товаром (услугой) поможет превратить несколько тысяч рублей в десятки за минимально короткий срок времени.

Рантье: кто же он на самом деле

Рантье – финансово независимый инвестор, получающий нетрудовой доход от сдачи в аренду недвижимости, дивиденды от банковских вкладов и ценных бумаг. Это человек, которые не приемлет простой труд. Однако, назвать его работу легкой нельзя. Она требует наличия экономически правильного мышления, скрупулезности и выдержки. Многие рантье начинали свою деятельность с минимальным капиталом, постепенно преумножая его. Спешка здесь не нужна, а получение сверхприбыли в короткие сроки исключено. Потребуется запастись терпением, которое будет вознаграждено в троекратном размере.