С рождением ребенка многие семьи задумываются об обновлении интерьера своей квартиры или дома. Но материнский капитал на ремонт тратить нельзя, он предназначается для решения другой цели – переустройство дома и увеличение его площади.

Есть только один способ, как получить деньги именно на ремонт жилья. Нужно подождать того момента, как государство разрешит получить выплату. Тогда можно будет использовать материнский капитал на ремонт квартиры. Ранее многие семьи уже воспользовались такой возможностью. На данный момент правовое основание для получения разовой выплаты отсутствует. Но периодически разрешается частичное расходование средств для решения насущных проблем.

Сейчас на можно купить необходимые материалы для изменения конструкции собственного дома. Это не означает, что можно воплотить в жизнь любое свое желание. Существуют четкие правила, регламентирующие что делать можно, а что нельзя.

Далеко не все ремонтные работы считаются реконструкцией. Например, замена окон или проведение канализации – это довольно затратные работы. Но к переустройству они не имеют отношения.

Реконструкция – это работы, направленные на достижение следующих целей:

• изменение технических показателей дома:
• повышение эффективности его использования;
• увеличение метража помещения.

Но сразу же, как малыш появится на свет, получить выплату нельзя. Ограничение установлено п. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Средства предоставляются только когда ребенку исполнится три года. Есть из этого правила исключения, но они касаются использования маткапитала на покупку и строительство недвижимости.

Способы использования маткапитала на ремонт

Переустройство означает существенное изменение параметров недвижимости – увеличение метража, высоты, объема дома. Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно следующими способами:

• сделать к дому пристройку или надстройку;
• разобрать или усилить несущие конструкции;
• сделать мансарду из чердака;
• оборудовать коммуникации, инженерные системы.

Есть вариант, как не дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Можно оформить кредит или взять деньги взаймы, сохранить документы о получении средств и осуществлении переустройства. Как только малышу наступит три года, нужно сразу же обратиться в отделение пенсионного фонда за получением компенсации. При оформлении займа нужно правильно оценить собственные возможности. Ведь его нельзя будет погасить досрочно, как в ситуациях, когда капитал оформлен на строительство или приобретение недвижимости.

Тем, кто задумал переустройство, нужно учитывать важное условие. Хоть реконструкция и является достаточно сложной задачей, но выполнить ее нужно собственными силами, не прибегая к услугам посредников (п. 2 Правил направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий). Если привлечь подрядчиков без договора, результат выполненных работ может не оправдать ожиданий. Без договора проблематично будет взыскать деньги за некачественно оказанные услуги, если строители допустят брак.

Относиться к переустройству нужно с аккуратностью. Если работы затрагивают параметры безопасности, надежности недвижимости, следует оформить разрешение на выполнение строительных работ.

Документы

Для получения выплаты нужно собрать внушительный пакет документов. Заявителю понадобится:

• Сертификат на получение семейного капитала.
• Паспорт, свидетельство о регистрации.
• Доверенность, если заявление подает доверенное лицо.
• Письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность всех членов семьи. Составляется соглашение, где указываются размеры долей.
• Справка об открытии счета в кредитной организации, где указаны реквизиты для перечисления средств. Обязательно нужны действующие реквизиты. Если они изменились, необходимо сообщить в ПФР. Ведь деньги переводятся именно на тот счет, который указан в заявлении.
• Копия свидетельства о праве владения на земельный надел под частным домом.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая права на объект недвижимости или свидетельство о праве владения.

Этот список нужен на первом этапе. Если с документами все в порядке, будет принято решение о выплате 50% средств семейного капитала. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно представить в подразделение ПФР акт о выполнении работ. Форма акта утверждена приказом Минрегионразвития № 286 от 17.06.2011. Акт утверждается администрацией. Также нужно оформить право владения на обновленный объект.

Условия получения

Для получения материнского капитала в 2019 году должны соблюдаться следующие условия:

• второму ребенку исполнилось три года;
• родители будут тратить средства для решения квартирного вопроса;
• заявитель является владельцем земельного надела и дома, переустройством которого он будет заниматься;
• после реконструкции метраж помещения увеличился на учетную норму (местные власти утверждают этот показатель).

Можно использовать средства на погашение задолженности по ипотеке, уплату процентов по ипотечному кредиту. Также можно улучшить ту недвижимость, что уже имеется в собственности. Причем чиновники обязательно проверяют, действительно ли площадь недвижимости стала больше. Контролеры не ограничиваются проведением визуального осмотра. Проводятся необходимые замеры и исследования. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно выполнить не менее половины работ и сохранить подтверждающие документы.

Нельзя исключать тот факт, что проверяющие могут отказаться выдать акт освидетельствования. Но это не означает, что нужно опускать руки.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если он необоснован. Когда для претензий имеются причины, следует устранить нарушения, а затем вновь обратиться с заявлением о выдаче акта.

Правительство государства предоставляет семье право на использование материнского капитала при появлении на свет второго, или каждого последующего ребёнка.

Деньги выделяются из государственного бюджета и могут быть израсходованы исключительно на целевые нужды, определенные законом.

Наиболее распространенной разновидностью распоряжения маткапиталом является улучшение жилищных условий.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — что это?

При рождении (усыновлении) второго и всех последующих детей, у родителей возникает право единоразово воспользоваться маткапиталом.

Деньги предоставляются из госбюджета в безналичном виде, а их владельцу выдается на руки только сертификат, эквивалентный определенной сумме.

Использование материальной помощи возможно только после подачи в Пенсионный Фонд заявления на распоряжение материнским капиталом. Сотрудникам ПФР тщательно проверяется каждая заявка на то, чтобы деньги были направлены на целевые нужды.

Расходовать средства материнского капитала, в большинстве случаев, возможно только по достижению ребёнком трёх лет. Такие правила обусловлены тем, что государство старается оградить возможность недобросовестных родителей быстро обогатиться за счёт появившегося на свет ребенка, после чего сдать его в детдом.

Предполагается, что за данный срок у любого родителя проявятся родительские чувства к новорожденному, что не позволит отказаться от него в дальнейшем.

Помимо этого, по достижению ребенком трехлетнего возраста, родители могут распорядиться материнским капиталом только на целевые нужды, которые должны пойти на благо новорожденного сейчас, либо в будущем.

Однако нормативно-правовыми документами установлено, что родители могут распорядиться средствами маткапитала до достижения трехлетнего возраста, только при использовании денег на улучшение условий проживания с использованием ипотечного кредитования, или целевого займа.

Действующим законодательством четко определены нормы, касаемо количества квадратных метров, которые припадать на каждого жильца. С появлением каждого последующего ребёнка, семья все больше нуждается в улучшении условий проживания.

Деньги маткапитала можно направить на увеличение жилплощади. Основной целью такого распоряжения средствами является получение семьей жилой площади, которая будет соответствовать нормам по квадратуре, установленные законодательством.

Согласно статистическим данным на начало две тысячи восемнадцатого года, за весь период реализации госпрограммы, более девяноста процентов заявлений на распоряжение маткапиталом было подано на улучшение жилищных условий.

Улучшение жилищных условий

На какие улучшения можно потратить?

Согласно действующему законодательству, направить средства в жилищной сфере можно на следующие цели:

• Приобретение собственной квартиры, или частного дома по договору купли-продажи;
• Возведение дома своими руками, либо с привлечением подрядных организаций;
• Реконструкция имеющегося жилища (с увеличением количества квадратных метров);
• Оплата долга на участие в долевом строительстве;
• Уплата вступительного и паевого взносов по договору участия в кооперативном строительстве.

Жилищный Кодекс РФ содержит данные, касаемо того, какое именно помещения относятся к категории «жилых».

Таковыми являются:

• Квартиры;
• Жилые дома;
• Комнаты;
• Часть дома, либо квартиры.

Распоряжение средствами доступно для родителей, после достижения ребенком трёхлетнего возраста.

Однако использовать его с рождения можно только на следующие цели:

• Оплатить первый взнос по ипотечному кредитованию, или целевому займу;
• Внести деньги по основной части задолженности;
• Оплатить проценты, которые накопились по долгу.

Обязательным условием, при покупке, постройке, либо реконструкции жилья, является оформление его в долевую собственность на каждого члена семьи (мать, отец и каждый из детей).

Это усложняет продажу недвижимости, так как до совершеннолетия детей её можно осуществить только с разрешения органов опеки.

Как потратить на жилье маткапитал

Прежде чем вкладываться материнским капиталом в вышеупомянутые целевые нужды потребуется получить одобрение Пенсионного Фонда.

Сотрудники госучреждения лично проверяют соответствие потребностей, указанных в законе, с теми, на которые будут направлены средства согласно заявлению владельца сертификата.

Покупаемая недвижимость должна соответствовать двум основным требованиям:

• Располагаться на территории РФ;
• Быть полноценным жильем, оборудованным всем необходимыми коммуникациями.

Не получить купить ветхое, или аварийное жилье с привлечением средств материнского капитала.

Плюсы и минусы

Прежде чем распоряжаться материальной помощью от государства необходимо изучить все нюансы этого вопроса.

Основные преимущества и недостатки приведены в таблице ниже.

Разновидность улучшения жилищных условий	Плюсы	Минусы
Приобретение квартиры	Возможность купить квартиру в новостройке, либо на вторичном рынке	Не каждый застройщик принимает материнский капитал в качестве частичной оплаты
Ипотечный кредит с привлечением средств маткапитала	Разрешается использовать деньги сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трёхлетия	Не все банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты под семейный капитал
Приобретение частного дома	Возможность приобрести собственный дом по относительно не дорогой цене	Не каждый продавец принимает маткапитал как часть оплаты за дом
Строительство жилья	Можно возводить дом своими руками, либо привлекать подрядчиков	Не все подрядчики соглашаются ожидать перевод средств из Пенсионного Фонда
Реконструкция	Наиболее простой вариант увеличения квадратных метров жилья, помогающий изменить статус	Любые проводимые работы должны подтверждаться документально

Как купить квартиру, или дом с привлечением материнского капитала?

Наиболее часто, маткапитал направляют на приобретение готовой жилплощади на вторичном рынке. Сделка заключается на основании договора купли-продажи.

Купить жилплощадь с привлечением средств материнского капитала можно:

• До того, как ребенку наступит три года – при оформлении ипотечного кредитования (приобретаемая квартира выступает в качестве залогового имущества до момента осуществления последней выплаты), или целевого займа (обязательно, он должен быть оформлен на жилье). Только после оформления кредита, материнский капитал может быть направлен на погашение задолженности;
• После трёхлетнего возраста – при осуществлении сделки без займа.

В ситуации, когда семья имеет достаточное количество личных накоплений для взноса по большей части кредита, но ребенку еще не исполнилось три года, требуется действовать следующим образом.

Помимо этого, на момент остаточной выплаты по долгу, сумма должна составлять менее чем размер материнского капитала. После этого, материальная помощь от государства попросту вносится последним платежом.

При заключении таких договорённостей родители могут столкнуться со следующими препятствиями:

• Банковские учреждения не всегда выдают такие жилищные кредиты на короткие сроки и маленькие суммы (если сравнивать с полной стоимостью жилья);
• Кредитные потребительские кооперативы (КПК) оформляют такие займы более охотно , но чаще всего просят немаленький процент за свои услуги.

В ситуации, когда жилплощадь приобретается без привлечения займа, после достижения ребенком трёхлетнего возраста, то маткапитал переводится напрямую на банковский счет продавца в срок до двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд РФ.

Основными особенностями такой сделки являются:

• При заключении договора купли-продажи должны прописываться пункты о том, что полный расчет покупателя будет произведен с рассрочкой выплаты, а последним взносом будет материнский капитал, который ПФР перечислит на счет покупателя в срок до двух месяцев;
• Такие сделки не являются новыми на рынках жилья, а так как в стране сейчас не самая простая экономическая ситуация, то продавцы, чаще всего, соглашаются на ожидание в два месяца до перечисления государственных денег;
• В большинстве случаев, продавцы запрашивают предоставление от покупателя справки о количестве остаточных средств по сертификату. Такая справка оформляется по запросу владельца сертификата в местное отделение Пенсионного Фонда РФ.

Очень важно подробно обсудить сроки передачи жилплощади в пользование покупателя, для которого выгодно получить недвижимость непосредственно после заключения договора купли-продажи, а не после осуществления последнего платежа.

Однако, в такой ситуации, продавец рискует тем, что деньги могут не поступить на его счет. Чаще всего продавец настаивает на наложение обременений на жилье до момента осуществления последней выплаты.

Это никак не повлияет на процесс перечисления материнского капитала из Пенсионного Фонда на счет продавца, но предоставит ему больше уверенности и спокойствия на весь период сделки.

Помимо этого, продавец жилья может полноправно настоять на внесении в договор купли-продажи дополнительного пункта, который фиксирует обязанность покупатель обратиться в Пенсионный Фонд для подачи заявления на распоряжение материнским капиталом в установленный срок, после подписания сделки.

Обычно такой срок составляет десять дней с момента регистрации заявки в государственном реестре.

Использование на строительство или реконструкцию дома

Согласно действующему законодательству, маткапитал можно вложить в возведение, или реконструкцию индивидуальной жилой постройки.

Строительство может осуществляться с помощью строительных организаций, либо собственными силами.

Также, можно провести реконструкцию имеющегося дома, в последствие которой увеличиться количество квадратных метров. Однако жилая постройка должна быть сдана в эксплуатацию после 2006 года.

В ситуации, когда владелец сертификата привлекать подрядчиков для строительных, или реконструкционных работ, то ему потребуется предоставить в Пенсионный Фонд помимо стандартного перечня бумаг, один из следующих документов:

• Подтверждающие владение земельным участком, на котором планируется возвести индивидуальную жилую постройку;
• Договор аренды, либо безвозмездного пользования землей;
• Договор бессрочного пользования наделом;
• Документ, подтверждающий факт пожизненного наследуемого участка земли.

Если собственник сертификата, либо его супруга (супруг) не являются владельцами земельного участка. То документы, подтверждающие факт полноправного проживания на земле, должны быть действительными на момент подачи бумаг.

В ситуации, когда участок земли и (или) дом уже являются собственностью детей (как пример, они получили их в наследство от бабушки, или дедушки), то возведение, или расширение дома с привлечением средств материнского капитала невозможна.

Это обусловлено тем, что имеющаяся индивидуальная жилая постройка должна быть оформлена в собственность всех членов семьи (родителей и каждого из детей) после сдачи дома в эксплуатацию.

Строительные, или реконструкционные работы допускается проводить как своими силами, так и привлекать подрядчиков.

В ситуации, когда для работ привлекаются профессионалы, то Пенсионный Фонд перечисляет средства по маткапиталу прямо на счет строительной компании в размере, который указывается при подаче заявления на распоряжение маткапиталом.

Однако сумма не должна превышать указанную в договоре, заключенном между подрядчиками и одним из родителей.

Если собственник сертификата решает возводить, или реконструировать дом самостоятельно, то определен следующий алгоритм предоставления государственных денег:

• Первоначально потребуется иметь на руках документы на земельный участок, на котором планируется возведение дома;
• Берётся разрешение на строительство в местном административном органе власти, что оформляется на владельца сертификата, либо его супруга. В случае если земельный надел достался по наследству, либо был куплен, а разрешение на возведение дома получал прежний владелец, то необходимо оформить новое;
• Собранный перечень документации требуется подкрепить составленным заявлением и выпиской из банка, содержащей реквизиты счета, на который поступят средства. Эти бумаги требуется подать в местное отделение Пенсионного Фонда РФ;
• В срок до двух месяцев, ровно половина суммы сертификата переводиться на счет владельца маткапитала;
• Семья возводит фундамент дома, стены и покрывает крышу;
• Оформляется подтверждение выполненных работ в местных законодательных органах;
• После этого, составляется заявление и подается в Пенсионный Фонд, и он переводит оставшуюся часть материнского капитала. Важно понимать, что повторное заявление может подаваться не раньше, чем через полгода после подачи первого;
• Остаточные средства МСК перечисляются на тот же банковский счет, в срок до двух месяцев с момента подачи повторной заявки.

Основным отличием реконструкционных работ от строительных является то, что на момент старта работ индивидуальная жилая постройка уже существует, но нуждается в расширении.

Согласно действующему законодательству, реконструкция может быть проведена только в жилом доме.

Проведение таких работ в квартире, даже если она находится на первом, или втором этажах, не относится к целевым нуждам маткапитала.

Любой из ремонтов, который не увеличивает количество квадратных метров имеющейся жилплощади, не относится к реконструкции.

Первоначально потребуется получить письменное разрешение на проведение таких работ. Оформляется оно в местных законодательных органах власти.

Обязательным условием для проведения реконструкции за счет материнского капитала является принадлежность участка земли и самой индивидуальной жилищной постройки на одном из прав владения владельцу сертификата, либо его супругу (супруге).

Все остальные действия являются аналогичными тем, которые осуществляются при строительстве собственного дома.

Квартиру по договору долевого участия

Приобретение недвижимого имущества в возводящемся многоквартирном доме позволяет семье обзавестись собственными квадратными метрами в новом доме по относительно недорогой цене.

Это обусловлено тем, что предложения по стоимости квартир на стартовых этапах строительства отличаются гораздо меньшими ценами, чем на уже сданные в эксплуатацию, либо недвижимость вторичного рынка.

Низкая стоимость жилища обусловлена тем, что придётся долго ожидать заселения (чем больший предполагаемый срок ожидания, тем меньше стоимость за один квадратный метр). А также, существует риск не дождаться сдачи новостройки в полную эксплуатацию.

Так как экономическая ситуация в стране является достаточно непростой, то большинство строительных компаний идут навстречу своим вкладчикам и соглашаются на двухмесячное ожидание перевода денег из Пенсионного Фонда на счет фирмы.

Отдельные застройщики предлагают дополнительные скидки для семей, имеющих маткапитал. Уточнять все подробности необходимо непосредственно у строительной компании.

Прежде чем подписывать договора долевого участия требуется проконсультироваться у сотрудников Пенсионного Фонда РФ о возможности перевести материнский капитал на такое улучшение жилищных условий.

Каждая заявка рассматривается индивидуально, что требует внимательного отношения к процессу.

Помимо этого, многие региональные власти предлагают дополнительные программы поддержки для льготных категорий граждан, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий (малообеспеченные и многодетные семьи, родители, воспитывающие детей с инвалидностью и т.д.).

Разновидность поддержки зависит от региона проживания.

Как пример, одной из таковых является субсидирование на покупку квартиры эконом-класса по льготной стоимости за один квадратный метр.

Первый взнос по ипотечному кредитованию

С 2015 года, после утвержденных поправок, семьям предоставили возможность распорядиться деньгами по маткапиталу на оплату первоначального взноса по ипотеке.

Помимо этого, такая возможность предоставляется сразу после рождения ребенка и не требует дожидаться, пока ему исполнится три года.

Чаще всего, семье хватает средств по сертификату, дабы погасить первичный взнос в банковском учреждении.

Чтобы реализовать данную сделку потребуется подготовить следующий перечень документации:

• Договор о предоставленном кредите , или целевом займе (ксерокопия);
• Ипотечный договор , если приобретаемая недвижимость выступает в роли залога (ксерокопия);
• Другие бумаги , которые зависят от разновидности соглашения.

Как погасить ипотечный кредит при помощи материнского капитала?

Законодательством предусматривается возможность использовать семейный капитал на покрытие основной части долга, либо погашение процентов по нему.

В такой ситуации, зависимо от заключаемой сделки, потребуются следующие бумаги:

• Договор по кредитованию, или целевому займу (ксерокопия);
• Выписка из кредитующего учреждения, подтверждающая остаточную сумму задолженности;
• Договор об ипотечном кредитовании, который внесен в государственный реестр;
• Бумаги, подтверждающие право собственности:

1. Свидетельство о внесении права собственности в Реестр;
2. ЕГРП;
3. Справка из Росреестра, подтверждающая вступление в членство кооператива;
4. Допуск к строительству индивидуальной жилой постройки.

• Документ, подтверждающий перевод денег на счёт собственника сертификата материнского капитала или его супруга.

Каждая заявка рассматривается сотрудниками ПФР в индивидуальном порядке. Это означает, что могут потребоваться дополнительные документы по запросу госучреждения.

Для уточнения всех деталей обращайтесь в местное отделение ПФР.

Обязательство родителей

Обязательным условием перевода денег по материнскому капиталу на улучшение условий проживания семьи является выделение доли собственности на каждого члена семьи (родителей и детей).

Основными нюансами являются:

• Оформление долевого владения недвижимостью допускается в срок до полугода с момента получения полного права на распоряжение жилплощадью;
• В случае если недвижимость изначально оформляется в собственность родителей, то потребуется прикрепить к перечню документов, подаваемых в ПФР, и нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребёнка;
• Если до момента получения жилья появляется еще один ребёнок, то доля выделяется и на него.

Заключение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является наиболее распространенным вариантом распоряжения сертификатами. Все процессы перевода денег строго контролируются сотрудниками ПФР.

Основной целью такой траты средств является обеспечение жильем семей, которые воспитывают двух и более детей. Для уточнения всех деталей обращайтесь в местное отделение Пенсионного Фонда.

Такая госпрограмма помогает многодетным семьям получить необходимую финансовую помощь. Размер госпомощи на данный момент составляет 453026 рублей. Материнский капитал в большинстве случаев используют для улучшения своей жилищной ситуации. Расширение жилой площади — очень актуальная тема для нынешних семей. Благодаря такой государственной программе тысячи семей смогли получить новую недвижимость или улучшить имеющуюся у них в собственности квартиру/дом.

Законодательством разрешено использовать маткапитал на различного рода операции с недвижимостью. Сначала семья должна определить, что конкретно они будут приобретать в качестве жилплощади. Жилое помещение - это:

• комната;
• жилой дом или квартира;
• часть жилого дома или квартиры.

1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку или погасить им уже имеющийся ипотечный кредит.
2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством.

Нюансы договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно так:

1. Полностью оплатить расходы материнским капиталом;
2. Частично, с помощью своих денежных средств и сертификата.

Контракт купли-продажи с использованием материнского капитала имеет пункты:

• Сумма, выплачиваемая семьей сразу из своих средств;
• Сумма, выплачиваемая с помощью материнского капитала;
• Покупатель становится владельцем жилья только после получения продавцом средств из материнского капитала.

Покупатель и продавец должны в письменном виде дать согласие на сделку:

1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы личных денежных средств покупателя.
2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Условия для получения сертификата

Сначала матери нужно посетить Пенсионный Фонд. Условия для получения материнского капитала:

• ребенок должен быть рожден (усыновлён) вторым или последующим;
• заявитель должен быть гражданином РФ.

Для получения сертификата важно, чтобы второй и последующий ребёнок родился или был усыновлен в промежутке с 2007 по 2020 год. Сертификат имеет право получить и отец ребенка при соблюдении условий:

• Мужчина является единственным родителем ребенка;
• Женщина не может получить капитал в силу разных обстоятельств.

Перечень справок и бумаг

Наименование документов	Росреестр	ПФР	Банк	Орган опеки и попечительства
Предоставляет продавец
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость	+	+	+	+
Документ, на основании которого продавец приобрёл жильё	+	+	+	+
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт		+	+	+
Выписка из государственного реестра недвижимости, выданная не менее, чем за месяц.		+	+	+
Свидетельство о заключении брака	+		+	+
Разрешение супруга (заверенное нотариусом), если недвижимость является совместно нажитой	+	+	+	+
Согласие органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям	+	+	+
Предоставляет покупатель
Сертификат на материнский капитал	+		+	+
Заявление на распоряжение материнским капиталом		+
Обязательство родителей выделить детские доли после приобретения жилья		+	+	+
Кредитный договор	+	+		+
Заключение об оценке		+	+	+
Согласие супруга, заверенное нотариусом, на залог недвижимости	+		+
Согласие органов опеки на залог имущества, имеющего отношение к долям детей	+		+
Справка 2-НДФЛ или по форме банка			+
Информация об источниках дохода: трудовая книжка, трудовой договор; свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП; удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию; справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан			+
Документы на землю		+	+
Согласие на стройку или реконструкцию		+	+
Справка Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала			+
Предоставляют обе стороны
Паспорта и свидетельства о рождении всех сторон сделки	+	+	+	+
Предварительный контракт купли-продажи		+	+	+
Окончательный договор купли-продажи	+	+	+	+

Взнос по ипотечному кредитованию с помощью материнского капитала

При частичном погашении задолженности есть два способа перерасчета графика платежей:

• Срок выплаты остаётся прежним, но сумма ежемесячного взноса уменьшается.
• Сумма ежемесячного взноса остаётся прежней, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процесс погашения ипотеки с помощью сертификата имеет такие этапы:

1. Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
2. Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
3. При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
4. Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Приобретение дома

Основной список требований при покупке недвижимости включает:

• Нахождение в жилом населённом пункте на территории Российской Федерации;
• Дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
• Система инженерных коммуникаций должна функционировать постоянно;
• Износ дома должен быть не ниже 50 процентов.

Аварийное жильё покупать не разрешается. Земельный участок должен принадлежать семье. Землю за счёт сертификата купить нельзя, но можно приобрести землю с уже имеющимся домом или частично построенным жилым помещением.

Строительство недвижимости

Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию. А также закрыть траты на уже имеющееся жильё, построенное после 2006 года

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

• Перед началом возведения дома семья получит 50%. Вот список документов:
  • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  • Справка об открытии банковского счета.
  • Разрешение на строительство дома.
• Оставшуюся часть можно получить через полгода, если основные строительные работы уже закончены, и после того как уполномоченные органы проверят, на что конкретно семья потратила государственную выплату.

Если семья строила дом из личных средств, то она может получить компенсацию за счёт сертификата. Здесь нужно все счета и квитанции отправить в Пенсионный фонд.

Приобретение квартиры

Сейчас семьи в основном покупают недвижимость на вторичном рынке. Есть два способа:

1. Дождаться исполнения ребёнку трёх лет.
2. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или для закрытия имеющегося кредита.

Если семья хочет использовать средства сразу, то заявитель должен об этом указать в заявлении на ипотеку. В договоре всегда есть информация о количестве времени для перевода денежных средств продавцу. Период этот составляет 60 дней. В течение первых двух месяцев члены семьи самостоятельно платят проценты на ипотеку, только потом можно это делать с помощью сертификата.

Особенности такой операции:

• Не все банки одобряют ипотечный кредит с использованием материнского капитала;
• Человек может обратиться в кредитный потребительский кооператив, но процентная ставка там будет выше.

Если ребенку больше 3 лет, то денежные средства по сертификату поступят на счет продавца. Особенности сделки:

1. Деньги продавцу переводятся не сразу.
2. Продавец может проверить остаточную сумму материнского капитала.
3. В договоре есть информация о сроке наступления прав собственности у покупателя:

• сразу после заключения контракта;
• когда продавец получит деньги.

Продавец может добавить в контракт пункт о периоде обращения в Пенсионный Фонд для перечисления денег. Обычно дается 10 дней.

Приобретение доли в квартире

Есть два повода, при которых можно покупать доли с помощью сертификата:

1. Доля - это отдельное помещение;
2. Если доля становится собственностью приобретателя.

Нельзя купить часть в «однушке». Жильё должно соответствовать всем нормам и требованиям.

Доля в строящемся доме

Здесь люди вкладывают свои средства в строительство нового дома. Стоит такая сделка дешевле обычной купли-продажи. Участники должны иметь определенную сумму для участия в строительстве.

Здесь денежные средства по сертификату можно получить только после того, как ребёнку исполнится три года. Потому что члены семьи будут должны строительной компании, а не банку. Семья имеет право вложить как свои деньги, так и деньги, выделенные государством.
Если денег у семьи недостаточно, то можно:

• Взять ипотечный кредит и внести за него первоначальный взнос материнским капиталом.
• Попросить строительную компанию о рассрочке.

Ипотечное кредитование

Выделение доли детям

Сертификат выдается на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая детей до 18 лет. Родители могут сами выделить доли детям, но они не должны быть меньше 12 квадратных метров.

Использование материнского капитала при приобретении жилья

Так как контракт заключается между 3 сторонами, то такая сделка имеет некоторые особенности:

1. Покупатель подает документы в Пенсионный Фонд.
2. Продавец ожидает перечисления денег на свой счёт.
3. Каждый член семьи должен получить свою долю в квартире.

После 14 лет дети могут сами распоряжаться своей долей. До этого момента интересы детей представляют их родители или официальные опекуны.

Как Пенсионный Фонд перечисляет деньги

Семья может получить всю сумму материнского капитала сразу или частями.

• Пенсионный Фонд рассматривает 10 дней заявление.
• Если решение отрицательное, то фонд должен обосновать причины и варианты устранения недочётов.
• Если оно положительное, то продавцу переведут деньги в течение 60 дней.

Выводы

Купить землю на средства материнского капитала нельзя, так как этот объект признан нежилым фондом. Но семьям разрешено приобретать земельные участки с уже построенным или частично построенным домом/коттеджем.

Основными законными актами, регулирующими право на получение сертификата, порядок предоставления и правила получения, являются:

Федеральный закон №256 от 2006 года определяет возможные законные варианты использования капитала на улучшение жилищных условий семьи:

Кто имеет право?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Претендовать на получение сертификата могут:

Возможные нюансы

Получить сертификата можно только единожды.

Видео: материнский капитал на улучшение жилищных условий

При использовании маткапитала существуют некоторые ограничения. Самое главное из них — невозможность снятия денежных средств до исполнения ребенку трех лет.

Однако законодательно разрешено досрочное использование сертификата в следующих случаях:

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Все варианты применения средств можно разделить на две группы:

1. Приобретение готового жилья.
2. Строительство или реконструкция дома.

Где и как получить?

Необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда или в МФЦ.

Правила использования

Деньги можно направить на:

• детей;
• формирование матери;
• улучшение жилищных условий семьи.

На расширение жилплощади

Это можно сделать следующими способами:

Действия по улучшению жилья

Приобретение квартиры

Средства можно использовать при:

Самостоятельное строительство

После подачи необходимых документов в Пенсионный Фонд России выделяется половина денежных средств материнского капитала.

На эти средства можно начинать строительные работы. По истечении полугода необходимо снова отправиться в ПФР, отчитаться за потраченные деньги и предоставить подтверждение всех расходов на строительство ( , и т.д.).

Если все траты являются обоснованными, а платежные документы соответствуют действительности, Пенсионный Фонд перечисляет семье оставшуюся часть денег.

Реконструкция и ремонт

Реконструкция, проводимая за счет государственных средств, представляет собой:

Чтобы Пенсионный фонд одобрил запланированные работы по реконструкции вашего дома, необходимо предоставить:

Процесс оформления

Чтобы получить сертификат на материнский капитал необходимо соответствовать строгим критериям:

1. Гражданство РФ.
2. Появление в семье второго или третьего ребенка после 01.01.2007 года.
3. Ранее семья не получала сертификат.

В любое удобное время необходимо совершить визит в отделение Пенсионного Фонда или в МФЦ.

Рассмотрение поданных заявлений проходит в автоматическом режиме. Главное, чтобы были собраны и приложены все необходимые документы. Отказать семье в получении сертификата никто не имеет права.

Необходимые документы

Список:

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году – это главный вопрос, который интересует всех семей, которые решились на второго или последующего малыша.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Супруги, которые решились на второго или последующего малыша (родили или усыновили), могут рассчитывать на дополнительную материальную помощь от государства.

Называется эта помощь – материнский или семейный капитал. Они могут использовать его на свое усмотрение.

Но, в большинстве случае люди используют данные деньги для того, чтобы улучшить условия для проживания. Государство в этом активно помогает.

Главные аспекты

Был введен в нашей стране в 2007 году.

С тех пор каждая семья, в которой появился второй или последующий ребенок, имеет право получить дополнительную помощь от государства в виде специального сертификата.

Деньги можно использовать на свое усмотрение в нескольких сферах:

• улучшить жилищные условия;
• на образование;
• в качестве пенсионных накоплений матери детей.

Рассмотрим, что нужно знать в первую очередь о материнском капитале.

Важные понятия

Материнский капитал – это специальная поддержка молодых семей со стороны государства в виде денежного вознаграждения за рождение второго или следующих детей.

Можно даже сказать, что это обязательство государства перед каждой семьей. Важные понятия, которые нужно знать о материнском капитале:

• право на получение средств присваивается ;
• в начале каждого года сумма индексируется и пересматривается;
• обратиться за получением семейного капитала можно в любое удобное время;
• сумма денежных средств не облагается налогом;
• сертификат действителен только в случае предоставления паспорта;
• средства нельзя обналичить.

Требования к получению средств

Для того чтобы получить семейный капитал, женщине необходимо обратиться в филиал пенсионного фонда. Главные требования к получению денежных средств:

• ребенок был рожден (был ) вторым или последующим;
• человек, который претендует получить семейный капитал, обязательно должен быть гражданином РФ.

Для получения денег необходимо, чтобы второй или последующий малыш появился на свет или был усыновлен в период с 2007 по 2020.

Каждый год законодательство пересматривается и принимается решение о продлении или отмене данной государственной программы.

Семейный капитал может получить не только мать, но и отец ребенка. Требования следующие:

• мужчина является единственным усыновителем ребенка;
• женщина потеряла возможность получить сертификат.

Правовое регулирование

Основные законодательные акты, которые регулируют процесс использования денег семейного капитала:

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Каждая семья самостоятельно выбирает, как распорядится своим семейным капиталом. Как уже было сказано, большинство людей используют его для своей жилищной площади.

Законодательством предусмотрено несколько вариантов развития событий. Граждане вправе выбрать для них самый оптимальный вариант.

Обязательно обратите внимание на то, что у Вас есть возможность использовать деньги только после того, как малыш достигнет 3-летнего возраста.

Для того чтобы воспользоваться деньгами Вам необходимо обратиться со специальным заявлением в Пенсионный фонд по месту своего или .

Обязательное условие фонда для осуществления данной сделки – официальное оформление жилья в собственность матери, детей, а также супруга.

Что подразумевает изменение

Изменение и улучшение условий для проживания семьи подразумевает под собой:

• новой квартиры или дома;
• строительство будущего жилья;
• реконструкция текущей квартиры или дома;
• участие в долевом строительстве;
• уплата долга по ;
• оформление кредита в целях приобретения новых квадратных метров.

Обратите внимание на то, что средства сертификата, направленные на улучшение площади для проживания, можно использовать только на территории нашей страны.

То есть, приобрести жилье за границей, например, на данные деньги у Вас не получится.

Покупка нового помещения

Для того чтобы приобрести новое жилье на деньги сертификата, в сделке должны участвовать три стороны:

• продавец;
• покупатель;
• Пенсионный фонд Российской Федерации.

Последний участник сделки занимается перечислением денежных средств на счет продавца.

Обратите внимание на то, что использовать деньги, выделенные государством, можно по достижению 3-х лет малышом.

Помните также о том, что Пенсионный фонд может перечислить деньги далеко не сразу, поэтому происходит небольшая отсрочка платежа.

Деньги попадают на счет продавца минимум через месяц, максимум через 2 месяца с момента подписания .

Средства сертификата, выделенные государством, могут полностью или частично покрывать все затраты на приобретение новых квадратных метров.

Если выбирать частичное покрытие затрат на приобретение недвижимости, то сделка происходит в два этапа:

1. В Росреестре происходит регистрация недвижимости в счет части суммы, которая была внесена покупателем на первом этапе.
2. После того, как Пенсионный фонд перечислит оставшуюся сумму на счет продавца, происходит регистрация права собственности на новую недвижимость.

Реконструкция прежнего жилья

У Вас есть возможность направить деньги, которые были выделены государством в качестве семейного капитала, на реконструкцию жилищной площади, в которой Вы проживаете в данный момент.

В такой способ Вы можете увеличить площадь помещения. Понятие «реконструкция» подразумевает специальные работы, которые приводят к изменению технических характеристик жилья.

Также они направлены на повышение эффективности использования жилых квадратных метров.

Использовать средства материнского капитала на реконструкцию можно на следующие виды работ:

• реорганизация жилого помещения;
• организация нового независимого строительства;
• увеличение жилищной площади;
• обновление инженерных систем и коммуникаций в квартире или в доме.

Важно понимать, что реконструкция – это далеко не строительство нового жилого помещения, а просто строительные работы, которые могут быть, как простыми, так и сложными.

Строительство

Деньги, которые были получены в качестве семейного капитала, также можно использовать для того, чтобы построить совершенно новое жилое помещение.

Строительство может происходить двумя способами:

• с помощью любой выбранной строительной компании;
• самостоятельно владельцем сертификата.

Если Вы собираетесь строить новое жилое помещение при помощи специально обученных людей и отдельной строительной организации, то для того, чтобы воспользоваться выделенными государством деньгами, Вам необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд договор подряда.

В таком случае деньги сразу перечисляются на счет строительной компании. Если Вы собираетесь самостоятельно проводить строительство, то перечисление денег происходит в два этапа:

• 50% суммы перечисляется Пенсионным Фондом сразу после предоставления необходимых документов;
• 50% суммы перечисляется спустя 6 месяцев после того, как факт проведения строительных работ будет подтверждена.

Обратите внимание на то, что Вам нужно будет вести учет всех своих расходов, так как эту информацию Вам необходимо будет предоставлять в Пенсионный фонд.

Возможно ли для погашения ипотеки

Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет (то есть не ждать, пока малыш достигнет возраста 3-х лет), нужно чтобы у семьи уже был оформлен жилищный кредит.

Итак, средства семейного капитала можно использовать в двух случаях:

• внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
• единовременное погашение существующей задолженности по процентам и основному телу кредита.

Для того чтобы использовать деньги, Вам необходимо:

1. Посетить банк для того, чтобы взять справку об остатке долга по ипотечному кредиту.
2. В Пенсионный фонд передаете все необходимые документы вместе со справкой, которая была получена в банке.
3. После того, как Пенсионный фонд рассмотрим Ваше заявление, деньги будут перечислены в банк для погашения части долга по Вашему ипотечному кредиту.

Какие документы необходимо собрать

Если Вы решили использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, то Вам необходимо подготовить определенные бумаги. К обязательным документам относятся:

• паспорт гражданина РФ;
• пенсионное страховое свидетельство;
• свидетельство о заключении брака (только в том случае, если муж также принимает участие в сделке).